2014湖南泰中养生保健有限责任公司项目可行性报告.docVIP

湖南泰中养生保健有限责任公司泰式按摩养身馆 项目可行性报告 近几年长沙的发展速度很快，商业膨胀式增长，热钱不断涌入，大型商业项目如雨后春笋。根据长沙的历史渊源、区位优势、发展态势以及长沙作为历史名城、湘楚文化和人文景观等独具特色的优势断定，在未来，长沙的商业辐射的不仅仅是湖南全省，甚至是整个中南地区，并逐步向国际大都市迈进。另外，长沙的媒体让更多的人知道了长沙，产生的宣传效应，使长沙能聚集人气和财气。长沙的消费程度在全国是排名第四的，随着经济的发展，上升的空间也是非常巨大的。在紧靠长沙的浏阳市设立的国家级经济技术开发区以其显著的区位优势及优质政府资源为把浏阳建设成世界级的生物产业基地，为发展生物产业、保健品行业及相关产业提供了良好的自然及人文投资环境。 湖南泰中养生保健有限责任公司，拟定选址湖南省浏阳市，在这个国家级的生物产业基地进行保健行业及保健品行业的发展。 本案将通过对项目资源优势的梳理，对保健行业的深入了解及规划，力求将湖南泰中养生保健有限责任公司建设成为长沙乃至全国的泰式按摩体验及泰国保健品批发销售的样板区及引导者。 项目概况 该项目拟定设于长沙市浏阳市长沙国家生物产业基地内。该项目注册资本为900万元，涵盖三个方面：（一）泰式按摩体验，（二）泰国保健品批发与销售，（三）养生保健咨询。 选址原因 1）、该区域位于长沙市浏阳市内。距省会长沙60公里，距黄花国际机场40公里，距京珠高速公路50公里，交通便利。 2）、随着生活水平的提高，生活压力的加大，现代人普遍追求一种健康休闲的生活方式。而湖南泰中养生保健有限责任公司下设的泰式按摩体验馆便有此功效，能让大家不出国门就能体验到取得泰国卫生院资质的泰国本土按摩师的正宗泰式按摩。该项目所在地是以养生保健为卖点的中华药膳养身城——“陶然溪”地产项目。该区域周围企业（蓝思科技、介面光电等）、医药研究中心众多，人员密集，但休闲放松，体验泰式按摩的场所却没有。因而潜在客户群庞大。 3）、与泰国卫生部泰按摩院合作、由他们提供有经验、纯正的按摩技师，不管在长沙还是在国内都是首家，泰式按摩体验这一项目的前景是相当广阔的。 3、项目投资规模 项目总面积：5000平方米，楼层共三层 项目注册资本：900万元 项目内容： 咨询： 养生保健咨询：为客户提供量身定做极具个性化的养生咨询服务。 泰式按摩保健服务，细分为： ①泰式全身按摩 ②泰式足疗 ③妇女产后恢复与保健 ④SPA 泰式按摩保健服务旨在让顾客不用走出国门便能享受到纯正的泰式按摩服务。设施和服务人性化，有单独的沐浴场所，客人在沐浴后根据需要，由专业的人员到客人的包间为客人进行足疗、全身按摩、修身、SPA、草药热敷等服务。同时会在大厅里面设置中药熏香，播放轻音乐，缓解客人的疲劳，还会提供健康饮料，例如泰国花茶等。 泰国保健品批发销售。 从泰国进口保健品进行批发销售，种类包括花茶、精油、养生保健品等。 4、项目投资分析： 用地面积：商品房（三层共5000平方米，为中方投资方私有房产） 室外景观：1000平方米（按800元/㎡投入，预计花费80万元） 装潢：（办公室、体验馆、接待室）地板、粉刷、门套、各种家具、装饰等【预计300万元】（按实际装修需要增减） 宣传费用：电视广告费，刊登报纸费，网络宣传，传单，推销员（外聘），贵宾卡，宣传册【预计30万】（按实际需要增减） 流动资金：食品，药浴的材料，人员工资，水，电，气，网络【40万/月】 项目效益情况：初步估算，本项目总投资900万元。本项目实施后，可实现年销售收入600万元，正常年税后利润177.88万元，总投资收益率39.4%，税后内部收益率34.1%，税后投资回收期为2.5年。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，能较快的收回投资，在财务上是可行的。 5 项目运作思路 5.1 项目背景： 经济的不断发展，人们的物质生活水平不断提高，同时来自社会的竞争与快节奏生活和工作的各种压力也不断增加。这使得大部分人的身体健康深受影响。据统计，超过70%以上的城市人口的健康已经处于“亚健康”状态之中，正由于此状况的出现，拥有健康身体已经成为人们对生活的首要追求与渴望。健康美成为永恒的追求，这种意识观念也不断在人们心里得到重视和加强。无论是防病、治病还是消除疲劳，养身保健受到不同年龄、不同层次、不同地方人们的青睐，成为21世纪的白金产业。因此，我们应抓住机遇，弘扬养身文化，以满足人们对提高生活质量的追求。同时，养身保健行业作为一个新兴的主流行业已经得到国家政府部门的高度重视。我国养身保健行业正经历着一场巨变，消费者趋于对健康的重视，养身保健、绿色消费已是大势所趋，并将成为新一轮健康产业的浪潮热点。 5.2 项目建设的必要性： 1）、符合国家经济社会的发展规