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滨海大润发商业有限公司项目 可行性研究报告 (代项目建议书) 康成投资（中国）有限公司 二○○九年五月 内容摘要 大润发滨海店位于江苏省滨海县人民中路62号,自营店铺面积:8900平方米，交通方便。 大润发滨海店由康成投资（中国）有限公司拟设立的滨海大润发商业有限公司经营。 投资预估：本项目固定资产投资总额为人民币2940万元。 销售额预估：根据市场调查、分析、预测，本项目第一年的销售收入为1.73亿元，第二年成长10%，第三年、第四年成长5%，第五年以后每年成长2%。 公司及店铺经营期限：30年。 公司及店铺经营范围：批发、零售：各类食品、饮料、日用百货、服装鞋帽、针纺织品、化妆品、洗涤用品、照相器材、灯具、玩具、文体用品、皮革制品、办公用品、计算机及配件、通讯器材、钟表眼镜、箱包、五金交电、化工产品（不含危险品）、珠宝首饰（不含钻石）、工艺品（不含文物）、家用电器、摩托车及其配件、电动自行车及其配件、自行车及其配件、建筑装饰材料、农机配件、汽车配件；以下商品的零售：盐、酒、一类医疗器械及部分二类医疗器械；场地和柜台租赁；仓储服务（不含危险及违禁品）；餐饮服务；停车场收费管理服务；家用电器维修；各类食品制售。（涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）。 大润发滨海店将直接创造就业机会：1000个； 本项目将以最高的质量、最优的价格以及最好的服务态度向江苏省盐城市民提供最优质的服务。本项目将达到社会效益与经济效益的统一。 目录 第一章 总论 5 第一节 项目概况 5 第二节 承办单位概况 5 第三节 可行性报告编制依据 8 第二章 项目背景及必要性 9 第一节 项目背景 9 第二节 项目建设的必要性 9 第三章 市场需求分析 12 第一节 盐城市经济发展情况 12 第二节 商品消费市场和购买力分析 13 第四章 商圈分析 14 第一节 项目周边居住人口调查 14 第二节 商圈划分和评估 14 第五章 组织管理与经营方式 15 第一节 组织管理构架 15 第二节 经营方式 15 第三节 商品定价策略 16 第四节 商品的财务运作 16 第六章 组织机构和人力资源管理 17 第一节 组织机构 17 第二节 人力资源管理 17 第七章 市政设施配套 18 第一节 市政配套 18 第二节 环 保 21 第三节 消防及卫生防疫措施 23 第八章 项目实施计划 24 第一节 实施方式 24 第二节 实施方案 24 第九章 投资估算及项目财务分析 25 第一节 投资估算 25 第二节 资金来源和投资计划 26 第三节 财务预测 26 第四节 财务分析 28 第五节 不确定性分析 28 第六节 财务综合评价 29 第十章 风险对策分析 31 第十一章 综合效益评价及结论 32 第一节 现代化商业管理技术和经验 32 第二节 促进国内产品出口，活跃商业流通，增加财政税收 32 第三节 创造就业机会和培训商业人员 32 第四节 完善商业布局，方便人民生活 33 第五节 结 论 33 总论 项目名称：滨海大润发商业有限公司（大润发滨海店） 承办单位：康成投资（中国）有限公司 法定代表人：黄明端 项目概况 一、项目基本情况 康成投资（中国）有限公司拟投资成立滨海大润发商业有限公司，以租赁场地的形式，在江苏盐城开设超市。拟开店之位置为江苏省滨海县人民中路62号。 该项目为新建商业用房，开业后自营店铺面积:8900平方米，交通方便。 销售额预估：3亿元人民币/年； 投资预估： 2940万元 本项目收入来源主要包括商品销售收入及场地出租收入。根据市场调查、分析、预测，本项目第一年的销售收入为3亿元，第二年成长10%，第三年、第四年成长5%，第五年以后每年成长2%。；经济效益良好。 大润发滨海店将直接创造就业机会：1000个。本项目将以最高的质量、最优的价格以及最好的服务态度向盐城市民提供最优质的服务。本项目将达到社会效益与经济效益的统一。 第二节 承办单位概况 一、基本情况 本项目投资单位——康成投资（中国）有限公司（以下简称康成公司）是台湾润泰集团下属的注册在香港的Rt-Mart Holdings Limited.在中国独资设立的外商投资性公司。其隶属关系见下图。 康成公司设立的主要目的是依法在国家允许外商投资的领域进行投资，并对在中国国内所投资企业进行统一管理和协调，对资金、人才、物流、设备、技术和信息等企业资源做到物尽其用，在中国国内实现企业各环节的统筹管理，提高整体经济效益。 康成投资（中国）有限公司隶属关系图 二、 大润发品牌介绍 大润发流通企业是润泰集团旗下的重要产业，大润发流通事业股份有限公