2011房地产估价师考试开发经营与管理真题与答案..docVIP

2011年房地产估价一、单项选择题（共35 题，每题1 分?? ）1 房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。 A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性?? C.变现性差??? D.土地使用权年限较长2.房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（?? ）。A 增量供给B.存量供给C.潜在供给??? D.总量供给3 关于房地产投资特性的说法，错误的是（?? ）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险?? C.存在效益餐溢??? D.易受政策影晌 4.商品房开发市场通常是典型的（?? ）市场。A 完全竞争??? B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断5 某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。该城市2010年商品住房新开工面积是（?? ）万㎡。A. 500B. 700C. 800 ???D. 1000 6 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（?? ）。A.第一阶段??? B.第二阶段的后半段?? C 第三阶段的后半段??? D.第四阶段7.下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（??? ）。A.集体土地中的宅基地B依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地 8.房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（??? ) A.对原材辛的检验B.对配套设施的检验C 确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度9.对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（?? ） A.土地储备B.销售方案的细化? C.建设项目的质量控制? D.申领《建设用地规划许可证》 10 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为A.认知价值定价法B.成本加成定价法??? C.挑战定价法?? D.领导定价法 11.某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（?? ）。 A.有效市场＞渗透市场＞服务市场B.服务市场》 有效市场＞渗透市场 C.有效市场＞服务市场＞渗透市场D.服务市场》 渗透市场＞有效市场 12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（?? ）存在差异性。 A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能?? C.购房者的需求??? D.城市地理环境 13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（?? ）分析。 A.需求??? B.供给?? C.竞争??? D.市场占有率 14.我国对外筹资成本通常是在（?? ）利率的基础上加一定的百分点（或基点） A.纽约同业拆放??? B.中国香港同业拆放?? C.伦敦同业拆放?? D 新加坡同业拆放 15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（?? ）。A.甲＞乙＞丙??? B.丙＞乙＞甲??? C.乙＞甲＞丙??? D.乙＞丙＞甲 16 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（?? ） A. 5.16%B. 6.16%C 6.5%D. 8.74% 17 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6 %，年租金均发生在年末。若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为（?? ）万元 A. 91.76B. 142.40C.150.94D 160.00 18.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（?? ）元。 A. 3627.06B. 3634.31C.4818.34D 4842.43 19.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（?? ）万元。 A 17. 46B 100.00C. 117.46D 672.75 20 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（?? ）。 A 抵御通货膨胀的影啊? B.提高资本金的投资收益C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本 21.如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（?? ） A.达到了基准收益率的要求B 超过了基准收益率的要求 C.未达到财务内部收益