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房地产开发项目规划程序和流程 　　房地产开发项目规划程序，就是开发商取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的途径。 　　根据国家和XX市有关城市规划的规定，在XX市城市规划区内开发建设的项目，必须符合城市规划的要求，必须向市规划局办理项目规划的申报手续，在取得“两证”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证)后，方可开工建设。项目规划申报的基本程序如下： 　　1.在可行性研究报告（项目建议书）报批之前，开发商要向规划局申报规划要点，规划局对项目的用地范围、规划条件等提出初步意见，形成项目建设选址的初审意见，作为计划部门进行批复时的参考依据。 　　2.在可行性研究报告批复后，开发商可向规划局申报房地产开发项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对房地产开发项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见。 　　3.根据规划局提出的规划设计条件，委托有资质的设计机构进行规划方案设计，取得四图一书（总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。开发商在完成方案设计后，应向规划部门提出审查申请。 　　4.经审定通过的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备文件。 　　5.开发商依据设计规划要求通知书和可行性研究报告批复，即可向规划局申领建设用地规划许