房地产投资信托基金发展的可行性分析(一).docVIP

房地产投资信托基金发展的可行性分析(一) 　　从国际范围来看，房地产投资信托基金在发达国家已经很成熟了，而在我国还是一种新生事物，处于发展初级阶段。发展房地产投资信托基金的必要条件发展房地产投资信托基金可以在银行紧缩贷款的情况下拓宽资金来源，降低金融风险，为投资者提供多元化的融资渠道，繁荣房地产市场，但前提是必须具备一定的条件： 　　社会信用体系的支撑。 　　信用制度是市场经济的重要组成部分，也是市场经济制度有效配置资源的重要前提。房地产信托本质上是信任基础上的委托投资，因此完善的信用体系非常重要，它决定了房地产投资信托的各个环节能否继续进行。信用程度高，房地产投资信托基金的风险和收益匹配处于平衡状态，发展也顺畅。 　　清楚的产权关系。 　　在国外的房地产投资信托基金发展中，由于大都实行的是私有制度，本身具有明确的产权制度和清楚的产权关系，基于财产所形成的法律关系也比较轻易理清。而在我国，由于产权制度的不健全，清楚的产权关系是发展房地产投资信托基金非常重要的前提条件，是确定房地产投资信托基金成立、运行、收益分配等的重要考虑因素。 　　完善宽松的法律环境。 　　房地产投资信托基金是建立在信用基础上的，以利益为目的的，难免会出现由于不规范运作所带来的市场失灵问题，产生风险，虽然一定的风险是必要的，但超出收益匹