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房地产投资分析之浅析(一) 　　随着人们生活水平的提高，很多人开始尝试投资，以期获得增值收益，因房地产热销，很多人经过对房地产投资分析常后，更愿意选择这种相对比较稳妥的投资方式。因此房地产投资就是目前被大多数投资者所看重的一种投资方式。 　　房地产投资分析--个人投资 　　目前，经过我国房地产投资分析调查发现，个人投资主要形式有三种：房地产买卖投资，是利用市场变化，以低价购入，高价出售的一种投机性投资；房地产置业租赁投资，以获取租金收入为目的，是一种长期投资；租赁与买卖混合投资，即先通过租金获取收益，当房地产价格上涨到一定水平时再进行销售。总的来说，我国房地产个人投资具有以下的特点： 　　1、投资主体以中高收入人群为主。房地产商品首先是一种必需的消费品，一般个人只有在完成不可或缺的住房等消费后，才会拿出更多的可支配收入投入到房地产投资领域。而房地产的资本密集性又决定了其价值额较大：2006年5月，全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，同年首季城镇居民家庭人均可支配收入为3293元。在这种情况下既要满足住房消费需要，又要有一笔不菲的资金投资房地产，只有中高收入群体才具备此经济条件。 　　2、投资对象以小户型、商铺、二手房为主。由于就业、读书求学、住房升级、候鸟式择业等等原因，市场上有着广大的小户型需求者，