房地产投资项目或开发项目可行性研究分析.docVIP

房地产投资项目或开发项目可行性研究分析 　　1、房地产开发投资项目可以用于房地产政策的应用。 　　比如说我们是搞房地产拆迁是按人口补偿还是面积补偿，这是一个房地产的政策，可以进行可行性研究；比如说我们发展住宅性产业是按实物分房还是货币分房也是我们需要研究的政策问题。商品房房屋建设到底是发展商品房还是经济适用房还是最近提出的廉租房，这都是我们要研究的政策。当然去年出台的物业管理也是这方面的问题。 　　2、可行性研究还可以用于房地产的规划。 　　大家都已经知道我们国家现在有一个环境影响评价法，是去年提出的，同样在我们房地产开发投资项目里面，我们参看其他国家一些比较好的案例，我给大家简单介绍一下。 　　法国Ladefense这个地方在法国西部，位于凯旋门西延长线，是大拱门，是1989年建成的，为纪念法国埃菲尔铁塔100周年而建的，这个建筑是非常宏伟的，这样一个大的房地产是从50年代就开始规划，当时成立了管理委员会，管理委员会的目的就是对这个开发区进行规划，规划以后怎么利用土地开发，利用房地产开发投资项目或者是整个商业区的开发，来使得这个地区整体上可持续发展。为此，1958年成立的一个委员会。这是58年当时投入规划的一个模型。这是六十年代的。这是七十年代。这是八十年代，一直到89年这个大拱门建成整个的情况。 　　给大