房地产投资市场的5个主要特征.docVIP

房地产投资市场的5个主要特征 　　房地产投资市场，从狭义上来说，它是指进行房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易活动的场所：从广义上来讲，是指整个社会房地产交易关系的总和。在市场经济条件下，房地产投资市场遵循一般性的市场规律，即通过价格机制调节供求关系。但由于房地产商品具有不同于其他商品的一系列特征，因此房地产投资市场也体现了不同于一般商品市场的特征。 　　1．是信息不充分的市场 　　信息的不充分，主要体现在：买卖双方对供求关系、产品质旦、心理价值等方面互相缺乏共同的认知和了解。例如，开发商肯定比客户更了解自己产品的质量，并且，由于客户是分散的个体，无论是从获得信息的且上，还是从是否专业来说，开发商相对于客户总是处于具有信息优势的一方。因而，开发商可以依据市场行情实施销售控制、哄抬房价、囤积房源等不利于客户的行为，而客户只能是被动接受。对于二手房市场来所，信息不充分的问题也是非常的严重。例如，出售房屋的一方和购买房屋的一方无法高效地获得配对成交，而有的卖方则故意隐瞒房屋的质量问题、产权问题以及其他一些不利于购房者的信息，从而损害了购房者的利益。 　　房地产投资市场的信息不充分还反映在买卖双方对国家政策的理解和对后市的预期上；例如，有些房屋出售者由于害怕更为严厉的政策继续出台，宁愿亏本将房屋尽快脱手，从而造成了不少房屋其成交