房地产投资项目方案选择(一).docVIP

房地产投资项目方案选择(一) 　　一、房地产投资方案的类型 　　假如可以接受的方案很多，而资金有限，则如何进行方案选择，以使有限的资金得到最佳的利用呢？值得注意的是，方案之间的关系不同，则方案选择的指标和选择的结果将有很大的不同。为了正确地进行多方案选择，首先必须搞清方案之间的关系，即方案的类型。依据方案之间的关系，可以分为独立方案、互斥方案和混合方案。 　　（一）独立方案 　　独立方案是指方案间互不干扰，即一个方案的执行不影响另一些方案的执行，在选择方案时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止。例如想房地产投资开发几个项目时，这些方案之间的关系就是独立的。更严格地讲，独立方案的定义是：若方案间加法法则成立，则这些方案是彼此独立的。例如，现有A、B两个方案（假设房地产投资期为一年），仅向A方案房地产投资，其房地产投资额为200万元，收益为260万元；仅向B方案房地产投资时，房地产投资额为300万元，收益为375万元。若以500万元同时向两个方案房地产投资，收益正好为635万元，则说明这两个方案间加法法则成立，即A、B两个方案是相互独立的。 　　（二）互斥方案 　　互斥方案是在若干个方案中，选择其中任何一个方案，则其他方案就必须被排斥的一组方案。例如在某一个确定的地点有建商场、办公楼、住宅等方案，此时选择其中任何