房地产评估的6大步骤(一).docVIP

房地产评估的6大步骤(一) 　　房地产评估程序，是指房地产评估作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节。一般而言，评估一宗房地产主要包括如下六个基本步骤。 　　1、明确房地产评估的基本事项 　　在实际进行房地产评估过程中，会涉及到许多方面的问题，需要处理的事项也较多。有些事项直接关系到评估作业的全过程，对评估额也有较大的影响，这些事项被称坦评估的基本事项，必须预先明确。一般来说，评估的基本事项包括评估对象、评估目的、评估时点及评估前提四个方面。 　　（一）明确评估对象 　　1．评估实体的确定。即是要明确评估对象是什么、范围如何。评估的是土地，还是建筑物，或是房地合一，包括坐落位置、面积、用途、结构等；如评估的是写字楼，是否包括其中配备的设备；如是酒店，是否包括其中的家具等。 　　2．评估对象权利状态的确定。首先要明确所评估的是何种物权，是所有权，还是使用权或抵押权等。在我国，尤其要注意所评估的是通过有偿出让方式获得的土地使用权，还土地使用权的批租年限，已使用年限、剩余使用年限受到限制、是否完整等。如评估对象是否已设定了租赁权、抵押权和典权、地役权等，其年限如何。 　　（二）明确评估目的 　　评估目的可具体分为买卖、交换、租赁、入股、抵押、典当、保险、课税、征用、拆迁补偿、投资决策、清产核资、区域规划、分析等。不同的评估目的对于