房地产评估：房地产价格评估的4种方法(一).docVIP

房地产评估：房地产价格评估的4种方法(一)　　据了解，房地产价格评估需要经过一系列程序。评估人员要到实地察看被评估房子的位置、环境、景观的优劣及结构、装修等具体情况，再核对其面积、产权等，然后进行调查，结合当前市场行情，计算被评估房的现值价格。下面介绍4种简单有效的房地产价格评估方法。房地产价格评估方法一、市场比较法在进行房地产价格评估的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的，从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。市场比较法的优点是具有很强的现实性，适用范围宽，简单明了，易于采用。但是，必须弄清楚市场比较法的使用范围。采用市场比较法有三个必要条件：第一，需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说，要求房地产市场比较发达，有相当大的规模，有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少，缺乏可供比较的先例，那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。有的城市虽然已经积累了几万个房地产交易数据，可是，一旦按照比较严格的标准进行分类，每一个样本的空间仍然不够大。如果样本空间偏小，那么具有一定置信度的区间就很宽。假若置信区间的上下限之