房地产销售企业不同的业绩隐含的差距化.docVIP

房地产销售企业不同的业绩隐含的差距化　　近期，包括万科、恒大等在内的多家房地产企业公布了8月份房地产销售业绩。据统计，目前已披露房地产销售业绩的18家房企，8月单月销售总额达到了654亿元的高位，较2012年同期上涨23%；今年前8个月，这18家房企的总房地产销售业绩更高达4946亿元，较2012年同期上涨30%。其中，金地集团8月单月业绩较去年同期上涨81%，恒大地产、融创中国紧随其后，房地产销售较去年同期上涨59%；反观中小房企，深圳控股、中渝置地及花样年等公司却产生房地产销售16%-43%不等的业绩下降。业内人士指出，随着房地产行业集中度的进一步提升，相对于规模房地产销售业绩持续飘红的局面，中小规模房地产销售业绩却无法保持持续增长。旭辉集团董事长林中认为，“未来的行业格局是，在一二线城市，一定是强者更强；中型房企会面临不进则退的尴尬，小型房企则会走向专业、细分或者被淘汰；而三四线城市的房地产企业则会随着城市化的成熟逐步消亡。”首先，随着地价不断被炒高，碍于囊中羞涩，中小房企在一二线城市拿地非常不易，而三四线城市楼市泡沫很大，中小房企又不敢拿地，这导致很多中小型房企面临缺乏土地储备，无法继续发展的结局。其次，在持续多年的地产调控施压下，房企的持续经营能力主要体现在其资金周转能力上。相比于大型房企可以通过上市、基金、海外发债等方式融资，渠道丰富且融资成本比较低，中小型企业融资难度