房地产销售持续走低位徘徊难以招架.docVIP

房地产销售持续走低位徘徊难以招架　　整体成交情况偏弱上周成交依旧较弱,四大城市成交环比基本持平,仅有2%涨幅,其他二线城市成交合计周环比则下降了9%。7月上半月的成交情况不容乐观,一、二线城市都处于全年的相对低位。东部发达地区,包括环渤海、长三角以及珠三角地区,成交指数自7月以来一直处在下行通道。中部地区,包括重庆、南昌等城市,成交同样不容乐观。其他城市中,除了昆明成交环比有所改善,大部分仍在下滑。整体库存小幅上扬,房价上涨动能趋缓从北京和上海的情况来看,在经历了一季度的快速下降后,北京库存企稳,而上海库存则出现上升。全国15城市的库存指数类似于北京的情况,二季度以来稳中微升。样本城市的库存数据走势与统计局公布的全国房地产销售面积变化是相呼应的。库存水平从二季度开始就是企稳的状态,同时,部分城市还出现了微升,对于房价来说,库存压力使得房价上涨动能趋缓。新推盘整体水平仍然是较低的,这说明库存高企的主要原因是需求不力。去化速度从4月以来出现下降,已经接近春节时期的低位,也是佐证。我们一直认为,短期内,房价与库存呈反向变动关系。从统计局公布的70个大中城市6月份的房价指数看,相比5月份的情况,环比上涨的城市数在减少,环比下降的城市数在增多,并且环比上涨城市的涨幅收窄。上周行业事件:完善地产调控长效机制发改委证实再造10个城市群,中西部地区占大半名额。统计局数据显示:13年上半年房地产投资