房地产项目开发中的质量控制(一).docVIP

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  • 2016-12-14 发布于贵州
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房地产项目开发中的质量控制(一)  在房地产项目开发中,对于投资开发企业来说,房地产项目开发的质量分析与确定十分重要。针对某宗地块,开发企业在做了大量的市场调研后,必须面临的一个重要问题就是要根据项目的规划设计要点,确定房地产投资开发的具体实施方案,方案中对房地产项目开发的质量应有明确的描述。一、房地产项目质量的含义和内容在通常情况下,人们提起房地产项目质量,很自然地就想到屋面、厨房是否生渗水、漏水,门窗是否变形,墙面是否出现裂缝等等,这其实只是房地产质量内涵之一的施工质量而已。目前,我国房地产项目开发已进入一个快速发展的高潮期,房地产业已由基本的发展需求逐步转化为经济、社会、自然的全面发展需求,我们应该明确并建立期崭新、全面的房地产项目开发的质量观。国际标准化组织在ISO840《质量――术语》标准中对质量的定义是:“反映产品或服务满足规定或潜在需要能力的特征和特性的总和。”因此,房地产项目开发的质量同样可以定义为:反映房地产项目满足规定或潜在需要能力的特征和特性的总和。我们应重点从以下两个方面把握房地产项目开发的质量含义:第一、满足需要(含实际需要和潜在需要)成为检验房地产项目质量的客观标准在市场经济条件下,随着我国房地产业的深化发展,房地产项目能满足多少、在何种程度上满足消费者的需要,将成为衡量房地产项目市场价值的客观标准,这可以说是市场经济体现在房地产项目质量范畴上的根本所在

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