房地产项目开发中的质量控制(一).docVIP

房地产项目开发中的质量控制(一)　　在房地产项目开发中，对于投资开发企业来说，房地产项目开发的质量分析与确定十分重要。针对某宗地块，开发企业在做了大量的市场调研后，必须面临的一个重要问题就是要根据项目的规划设计要点，确定房地产投资开发的具体实施方案，方案中对房地产项目开发的质量应有明确的描述。一、房地产项目质量的含义和内容在通常情况下，人们提起房地产项目质量，很自然地就想到屋面、厨房是否生渗水、漏水，门窗是否变形，墙面是否出现裂缝等等，这其实只是房地产质量内涵之一的施工质量而已。目前，我国房地产项目开发已进入一个快速发展的高潮期，房地产业已由基本的发展需求逐步转化为经济、社会、自然的全面发展需求，我们应该明确并建立期崭新、全面的房地产项目开发的质量观。国际标准化组织在ISO840《质量――术语》标准中对质量的定义是：“反映产品或服务满足规定或潜在需要能力的特征和特性的总和。”因此，房地产项目开发的质量同样可以定义为：反映房地产项目满足规定或潜在需要能力的特征和特性的总和。我们应重点从以下两个方面把握房地产项目开发的质量含义：第一、满足需要（含实际需要和潜在需要）成为检验房地产项目质量的客观标准在市场经济条件下，随着我国房地产业的深化发展，房地产项目能满足多少、在何种程度上满足消费者的需要，将成为衡量房地产项目市场价值的客观标准，这可以说是市场经济体现在房地产项目质量范畴上的根本所在