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第二篇:营销定位篇-志新村策划报告(一) 一本案市场定位: 本案市场定位本着做成中关村区域极品这一原则，进行对市场各个层面的分析和诊断。是新生活· 新自我·新感觉·纯居住酒店式公寓。是集居住，投资为一体，是时尚，现代，情调的聚集体，是单身贵族，丁克家族，集作投资的精明一族，他们向往新的生活方式，愿望实现自我价值，对新事物感觉灵敏，在这里能找到适于的乐土。我们要做成星级的物业服务，更要做成星级的产品，要给市场注入新的生命，给集团树立新的发展里程碑。 本案占地16000平米,总建筑面积约50000平米 1 整个建筑采用独体围合式建筑方案,定位成纯居住型酒店式公寓 2 公寓采用板式,塔式结合高层,做成精装小户型 3 一,二层设计成底商,三层设计成会所,三层屋顶建成空中花园, 4 公寓大堂要设计成星级酒店式样，层高要在5米左右 5 地下一,二层设计成车库,按户均1:1比例设计 6 公寓部分与底商部分出入口分开。使公寓部分不受外界干扰,安全 7 底商临街设临时停车位,在地下车库留出20％车位作来访停车和底商客户停车 二 针对本案定位在酒店式公寓，我们对目前北京市有特点的酒店式作项目分析： 物业名称：荣丰2008之非常男女 物业类型：外销酒店式公寓 地理位置：广安门外大街305号