关于广州地“小产权房”的法律困境与发展建议.docVIP

关于广州地区“小产权房”的法律困境与发展建议 近十几年来，我国房地产业发展迅速。但由于城市商品房价格地不断攀升，导致城市居民购买力不足，其对住房的需求很难得到满足。此时，许多人便将目光投向了在农村开发的小产权房，因为小产权房的价格一般仅是城市商品房的三分之一到四分之一。 现实中小产权房大量存在是我国城市化进程的副产品，也是房地产市场商品房价疯狂上涨和小产权房明显的价格优势等多种因素综合的结果。在这样的背景下，法律若一律否认其合法的法律地位，必然对我国经济和城市化进程产生诸多不良的社会影响，同时也不利于农民和购房者的利益保护。 广州作为我国城市化建设的主力与经济增长的“航母”的代表之一的珠江三角洲城市，现如今可用的土地利用指标的缺口越来越大，目前土地资源的开发已逐步向集体土地迈进。在城市中出现“城中村”或者是在农村中出现中央商务区，从而导致集体土地的“小产权房”大量频繁地出现。故本文将围绕广州地区的“小产权房”现状，进一步阐述有关广州地区“小产权房”的法律困境，从而提出相关的发展建议。 关键词：小产权房；合法化；法律困境；发展建议 一、小产权房概述 （一）小产权房的概念 所谓“小产权房”并不是严格意义上的法律用语，而是对一种特定房屋的约定俗成，其内涵与外延也不十分清晰。目前社会上引人关注的“小产权房”是指在农村集体所有的土地上建设的，面向本集体成员之外不特定人员进行销售的房屋