二建法规点题.docVIP

P2五、社会法（了解） P3非诉讼的程序法主要是《仲裁法》。 在我国，习惯、判例、宗教法不是法的形式。 P5 二、法的效力层级(详见讲义） P9 三、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担（看下面全部内容） P11（一）不得委托代理的建设工程活动（了解） 书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书权限不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 P13被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追人，则无权代理可转化为有权代理，产生与有权代理相同的法律效力，并不会发生代理人的赔偿责任。如果代理人不予以追认的对被代理人不发生效力，则无权代理人需承担因无权代理行为给被代理人和善意第三人在城的损失。 P13 表见代理除需具备以下特别构成要件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。（2）须本人存在过失。（3）须相对人为善意。(未考，注意掌握) P14 3．知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意 P17取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构造物及其附属设施。 3．建设用地使用权的流转、续期和消灭 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押★，（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 （三）地役权（押题） 1．概念（从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。） 2．地役权的设立（6）解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。（可以不登记） P18 2Z201042物权的设立、变更、转让、消灭和保护(详见冲刺讲义） 三、物权的保护 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 P19一、建设工程债的产生 （一）合同 （二）侵权（建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任） （三）无因管理 （四）不当得利 P21 二、专有性 权利人对智力成果享有专有权，其他人若要利用这一成果必须经过权利人同意，否则构成侵权。 P23（2）专利权的期限。发明专利权的期限为20 年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为l0年，均自申请日起计算。 P24 3．著作权主体 在建设工程活动中，有许多作品属于单位作品。如招标文件、投标文件，往往就是单位作品。 P27 在建设工程知识产权侵权的民事责任中，最主要的还是赔偿损失。赔偿损失的数额有4 种确定方法：（记住先后顺序）（1）侵权的赔偿数额按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定；（2）实际损失难以确定的，可以 按照侵权人因侵权所获得的利益确定；（3）权利人的损失或者侵权人获得的利益难以确定的，参照该知识产权许 可使用费的倍数合理确定；（4）权利人的损失、侵权人获得的利益和专利许可使用费均难以确定的，人民法院可 以根据专利权的类型、侵权行为的性质和情节等因素，确定给予一定数额的赔偿。赔偿数额还应当包括权利人为制止侵权行为所支付的合理开支。 P30（四）保证责任 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同对保证范围有约定的， P31保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人保证合同另有约定的，按照约定。 P32（三）抵押的效力 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 （四）抵押权的实现 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效 的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的 先于未登记的受偿。（押题） P33（二）质押的分类（了解） 质押分为动产质押和权利质押。动产质押，自出质人将该动产交付质权人时生效。权利质押，自权利凭证交付时生效（法律规定应当办理登记的，从其规定）。权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单（票据）；（2）可转让的股份、股票；（3）可转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权（知识产权）；（4） 依法可以质押的其他权利（如应收帐款、理财产品等）。 四、定金（了解） 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的