4-13《商业银行房地产抵押贷款评估问题》马勇2稿探析.doc

摘 要 随着房地产市场的发展，房地产以其保值、耐用、收益和不可转移的特点，使得房地产抵押成为一种安全系数较高的担保方式之一。房地产抵押贷款也成为一种非常重要的融资方式。房地产抵押评估的合理性深刻影响着房地产抵押贷款的顺利实施，关系着商业银行的资本利用、风险管理和资本收益情况，也关系到抵押借款人融资的合法权益。 本文采用提出问题、分析问题、解决问题的规范思路展开论述，对房地产抵押评估现状及存在的问题，如抵押价值的认识、抵押估价时合规性、抵押评估的行业观念以及评估报告质量问题等进行了分析，探讨商业银行应对房地产抵押贷款风险的策略，以及商业银行防范抵押贷款风险的制度环境保障的建议。 【关键词】：房地产抵押评估，商业银行，抵押贷款风险 Abstract With the development of the real estate market, real estate for its preservation, durable, non-transferable and income characteristics, making the real estate mortgage has become one kind of high safety factor by way of security. Real estate mortgage loans