加强房地产建设项目可行性研究之重要性(一).docVIP

加强房地产建设项目可行性研究之重要性(一) 　　一、房地产建设项目可行性研究的必要性 　　1、房地产业的投资特点要求细致入微的房地产建设项目总体策划和研究。房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点。房地产建设项目决策一旦失误不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商带来致命性打击；而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。然而，我国大部分房地产开发商仍沉浸在”房地产业遍地黄金”的市场观念中，存在盲目捞”几桶金”的思想，所有”烂尾工程”都是开发商在房地产建设项目前期决策时，根本就不作深入的市场调研和全面的可行性分析所造成的；另外，虽然有些房地产建设项目有可行性研究报告，但大多是一堆用于争取政府审批立项的”文字游戏”和”数字游戏”，钻政府审批环节把关不严格的空子，结果在这场”游戏”中，开发商往往”套牢”了自己。因此，注重并加强房地产建设项目可行性研究工作显得尤为重要和紧迫。 　　2、可行性研究是开发主体、政府和银行机构评审房地产建设项目投资的基础和依据。可行性研究是房地产建设项目立项前期的一项首要工作。 　　首先，可行性研究是开发商投资决策的重要依据。可行性研究基于全面深入的市场调查和分析，以大量数据论证了房地产建设项目在市场中的需求空间、技术操作的先进性、规划设计的科学性、财务分