件房地产基础知识分享4.报批报建.docVIP

地产知识分享 之四 报批报建管理 工程建设项目报建是指：建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，向当地建设行政主管部分或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的事项。 报建的目的、重要性、在开发环节中的位置 报建的主要工作内容（报建人员职责）： 公共关系管理 负责政府及相关主管部门关系的建立 负责政府及相关主管部门关系的维护 报建报批管理 负责设计前期阶段的相关报批报建手续的办理 负责设计阶段的相关报批报建手续的办理 负责施工阶段的相关报批报建手续的办理 负责预售阶段的相关报批报建手续的办理 负责验收阶段的相关报批报建手续的办理 负责二次装修及报批阶段的相关报批报建手续的办理 报建流程 主流程： 资质证书 建设用地规划许可证（建设用地规划许可证→建设项目投资计划→环保、水保批复） 土地证 建设工程规划许可证（建筑节能审查意见→建设工程规划许可证→人防审批书） 建筑工程施工许可证（施工报建→一次性缴费→建筑工程施工许可证）【建筑工程施工许可证：建设监理管理、勘察设计管理、招投标管理、交易中心、质量监督管理、安全监督管理、造价管理、双拖欠、执法监察】 商品房（预）销售许可证 竣工备案证【竣工备案证：防雷验收、室内环境检测、三表检测、规划验收、环保验收、消防验收、节能验收、安