合作开发协议节 - 副本.docVIP

合 作 开 发 协 议 甲方： 公司（以下简称甲方） 地址： 电话： 乙方： （以下简称甲方） 地址： 电话： 经甲乙双方友好协商，双方当事人本着自愿、公平的原则，就 ****项目 共同合作开发和销售等有关事宜达成如下协议： 项目概况 项目名称：** 项目地点：** 项目占地：** 项目建筑面积：** 其中：地下*层、地上*层（具体以规划批准文件为准） 合作方式 本项目以甲乙双方共同合作开发的模式运作。甲方以其拥有的项目地址的土地使用权、原工厂拆迁成本、相关规费等以及乙方应投入资金以外的资金投入作为本项目的合作资本，乙方以从工程开工到工程主体完工并通过验收合格的所有工程造价作为合作资本。本着互利共赢、共同发展的原则，进行合作开发。 甲方负责该项目的申请立项、科技项目认定审批、规划许可证、土地使用证、建设许可证的取得，具备施工的政府批准手续（需乙方办理的除外）；政府相关费用的缴纳；勘探、设计及图审；地上建筑物的拆除与场地平整，保证现场具备施工方开工条件。乙方作为项目合作方，对上述工作要全力配合。并会同甲方共同完成项目开发建设过程中的其他事项。 资金投入 乙方负责自本项目工程开工至工程主体完工并验收合格阶段的施工和工程所需资金的筹措与投入，由此产生的资金利息与财务成本由乙方负责。乙方对自身资金投入的承受能力要做充分的估计，确保本协议能顺利推进。 甲方负责乙方投资以外的资金投入。 从工程开工到主体验收部分工程造价按甲乙双方具体施工合同约定的计价原则不下浮作为乙方参与本项目合作的资金投入。 主体工程验收合格后的工程项目施工按甲乙双方另行签订的施工承包合同约定方式操作。 主体工程完工并验收合格所包含的工作内容为： 1、施工合同和设计文件规定的主体部分工程施工的内容已全部完成，检验、检测报告应符合现行验收规范和标准的要求。 2、主体部分验收前，地下室及主体钢筋混凝土结构、砌体工程全部完成，墙面上的施工洞眼镶堵密实，并作隐蔽工程验收记录，内外墙面具备粉刷要求。 3、混凝土结构工程模板应拆除并对其表面清理干净，混凝土结构存在缺陷处应整改完成。 4、楼层标高及轴线控制应清楚弹出墨线，并做醒目标志。现场相关主体实测工作（构件尺寸、板厚、钢筋保护层等）已完成；所有门窗洞口尺寸复核完毕并有记录，门窗框已经安装到位。 5、水电安装及消防通风工程中各类管道预埋、预设及箱体安装全部结束，位置尺寸准确，相应测试工作已完成，其结果符合规定要求。 6、暗埋给水管试水完成，电管试穿管线完成有书面记录，不符合的处理到位。 7、安全防护到位；抹灰的做饼、冲筋、护角完成；烟道安装完成，抗裂钢丝网铺贴完成；安装线槽及配电箱抹灰处钉钢丝网完成； 8、工程技术资料存在的问题均已悉数整改完成。监理工程师通知单已整改符合要求并回复，资料已闭合。 9、主体分部工程验收前，完成样板间或样板单元的室内粉刷。 10、主体分部工程施工中，质监站发出整改（停工）通知书要求整改的质量问题都已整改完成，完成报告已送质监站归档。 五、资金及财务运作 为确保工程项目顺利开展，甲方单独享有以该土地和在建工程进行项目融资的权利。乙方所需的资金由乙方从其他渠道筹措，乙方的资金投入所产生的利息和资金的财务成本等由乙方负责；乙方对外的债权、债务均由乙方负责，与甲方无关。本项目工程自主体工程完工验收合格后的财务运作由甲方负责。 合作期间，以甲方为主组建营销团队乙方参与的方式对该项目房产进行销售，来实现项目资金回收，销售政策由甲方制定，乙方有建议权。对销售收入设专有帐户，按期分配。 六、项目成果的分配原则 1、双方一致同意对项目成果按甲方分得70%、乙方分得30%的比例进行分配（需扣除营销成本乙方应承担的比例后）。对于本项目可以销售部分，按照上述比例对所获得销售款项进行货币分配；对于不可销售的房产部分，由甲方按上述比例向乙方分配房产。 地下停车场产权、大厦的物业管理与服务以及收益归属甲方，乙方不参与。甲方要提供乙方物业适量的停车位置。 2、项目从售回收资金起甲乙双方均按甲方70%，乙方30%进行资金分配，甲乙双方所投入的本金和利益从该分配方案中获取。 3、如其中一方愿意长期持有部分房产的，需征得对方同意并按双方约定价格进行优先购买。 4、该分配原则是基于完成本协议第四项全部工作内容的基础上确定，因乙方原因导致造价增加不计入股权，乙方的违约金和罚款应优先从收益分配款或工程款中扣除。 七、诚实守信 甲乙