房地产全项程策划营销2.docVIP

房地产全程策划营销案 目录 第一章 项目投资策划营销 一、项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境 3、地块交通条件调查 4、周边市政配套设施调查 5、历史人文区位影响 二、区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况 2、当地房地产市场及相关政策法规 3、当地房地产市场总体供求现状 4、当地住宅市场板块的划分及其类型差异 5、当地商品住宅价格走势 6、商品住宅购买实态分析 三、竞争楼盘调研 四、项目市场定位 1、消费群体定位 2、项目性质定位 3、未来销售卖点的提前介入 4、开发节奏建议 五、项目价值分析 六、项目定价模拟 1、均价的确定 2、项目中具体单位的定价模拟 七、项目投入产出分析 1、项目经济技术指标确定 2、项目开发销售成本模拟 3、项目收益部分模拟 4、收支平衡点和敏感性分析 八、投资风险分析 1、项目风险性评价 2、资金动作风险性 3、经济政策风险 第二章 项目规划设计阶段的策划营销 一、总体规划 1、建筑空间布局 2、道路系统布局 3、绿化系统布局 4、公建与配套系统 5、分期开发 二、建筑风格定位 1、项目总体建筑风格 2、建筑单体外立面设计提示 三、主力户型选择 1、同类楼盘户型比较 2、户型配比论证 3、主力户型结构设计的论证 4、商业部分户型结构设计的论证 四、销售卖点在规划阶段的导入论证 1、销售卖点的可行性论证 2