回购抵y押合同.doc

回购抵押合同 合同编号： 抵 押 人： （以下简称甲方） 抵押权人： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规之规定，在乙方按《 建设项目BT合同》（以下简称《建设-转让（BT）合同》）进行投资建设的基础上，为了保障《建设-转让（BT）合同》第一章第七条关于“履约保证”的约定，甲方经批准向乙方提供土地使用权抵押担保。经双方协商一致，就抵押土地使用权达成如下合同条款： 第一条：甲方同意以其专户名下收储的位于 、 共 亩项目用地抵押给乙方，用于为甲方履行回购责任提供担保（参见土地示意图）。 当前， 万元/亩，评估总价值： 万元。抵押债权数额：人民币 万元。评估用途：土地使用权抵押，评估有效期限 年。 甲方土地位置与四至范围如本合同附宗地图所示，附图已经甲、乙双方确认。 第二条：甲方同意以上述土地使用权作抵押物，抵押期限从本合同生效至注销抵押并向乙方支付该土地出让收益之日止。 该土地出让收益不足以支付《建设-转让（BT）合同》要求时，甲方还必须履行《建设-转让（BT）合同》有关回购款支付的约定。 第三条：抵押物的占管： １、本合同项下抵押物由甲方占管，甲方对抵押物负有妥善管理的责任。乙方有权检查抵押物的管理情况。 ２、本合同抵押期内，在项目工程未竣工验收前，如政府若对抵押物进行“招拍挂”处置，甲方应立即通知乙方，甲方并将抵押物处置所得款项提存到甲乙双方共同监管的账户，并按约定用于偿还《建设-转让（BT）合同》项下的债务。同时如有不足部分由甲方另提供财产抵押担保。 ３、本合同有效期内，抵押物发生国家征用或收回，甲方应立即通知乙方，甲方由此所获得的赔偿金、补偿金等必须优先用于偿还《建设-转让（BT）合同》项下的债务。 4、在合同抵押期内，甲方不得随意改变土地使用性质。 5、甲方在合同抵押期内，不得在抵押土地范围内增加地上建筑物，养殖场及其他附着物，不得有影响土地“招标拍卖挂牌”的行为出现；但经乙方书面同意，甲方对该宗土地进行平整、配套设施建设等有利于土地价值增加的行为除外。 第五条：抵押物的处分： 甲方未按《建设-转让（BT）合同》的约定履行回购责任时，对抵押物的唯一处置方式是由靖西县人民政府按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号），将抵押物在土地有形市场通过“招标拍卖挂牌”方式出让，扣除成本后所得的收益优先用于甲方回购。甲方与乙方原签订的《建设-转让（BT）合同》约定的抵押物处置方式与本合同不一致的，以本合同为准。 第六条：违约责任及处理方式： 1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处置时，乙方可要求甲方赔偿乙方的实际损失及要求甲方支付违约金人民币 万元。 2、《建设-转让（BT）合同》约定的项目回购款支付的期限到期而甲方不能如约履行，或甲方因体制改革出现机构变更或机构取消时，甲方必须按本合同第五条的约定处分抵押物。 第七条：甲方必须在本合同签订后30日内到靖西县地产交易中心办理土地抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书和抵押登记文件等交给乙方。（国土局提意见） 第八条：本合同项下的登记、评估、鉴定等有关费用按合同由甲方承担。 第九条：甲方按《建设-转让（BT）合同》支付完回购款后，本合同自行终止。 第十条：本合同在履行中若发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向当地仲裁机构协调解决。 第十一条：本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，一份交由靖西县地产交易中心备案，一份交靖西县国土资源局备案。（国土局提意见） 第十二条：本合同未尽事宜，可由双方补充约定后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 第十三条：本合同经双方法定代表人签字盖章并经靖西县地产交易中心办理抵押登记手续之日起生效。（国土局提意见） 甲方： 法定代表人： 乙方： 法定代表人： 签订时间：2012年 月 日 签订地点：广西靖西县 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于