土地预评估成报告.docVIP

河北省承德市双桥区石洞子沟南沟 国有建设用地使用权抵押价值咨询意见 编号：XXXX号 河北省承德市双桥区石洞子沟南沟 国有建设用地使用权抵押价值咨询意见 承德市鑫都房地产开发有限公司： 受贵方委托，我公司对位于河北省承德市双桥区石洞子沟南沟国有建设用地，即住宅剩余土地使用年限为63年，商业剩余土地使用年限为33年规划容积率≤1.61的134700.00平方米商业、住宅用途国有建设用地使用权（以下简称估价对象），进行了实地查勘，并进行了调查，收集了相关资料，根据估价对象现状，结合市场状况进行了初步分析与测算，对估价对象价值提出下列咨询意见，供贵方参考。 一、初评价值 根据房地产评估的基本原则和惯例，不同的评估目的会有不同的评估价值，房地产抵押价值的评估应较侧重考虑未来的风险。根据估价对象现状及影响价值因素，经综合分析测算，估价对象在满足假设前提和限制条件下，在估价时点2013年8月15日的初评价值为： 1、市场价值估价结果 市场价值估价结果总价为人民币55270万元。 2、估价人员所知悉的法定优先受偿款 根据产权方提供的《国有土地使用证》资料显示，估价对象未设定抵押权、典权等他项权利。 截至估价时点，估价人员未知悉估价对象可能存在的其他优先于抵押权的法定优先受偿款。 3、抵押价值估价结