国际商贸城中心项目可行性分析报告.doc

国际商贸城中心项目可行性研究报告 目 录 第一部分 项目基本资料………………………………………………..2 第二部分 市场状况分析……………………………………….………4 第三部分 项目情况分析……………………………………….………16 第四部分 业态定位分析………………………………………………19 第五部分 项目总规划方案建议………………………………………43 第六部分 价格定位及销售收入预测…………………………………45 第一部分 项目规划基本资料 项目简介 项目名称：****国际商贸城 发展商：****商业中心有限公司 地理位置及现状：该项目位于朝阳路黄田直街1、2号****商业中 心裙楼，邻近小北地铁站，距GZ火车站、流化展馆约20分钟车程。 场地性质：商铺 可租售面积：-1-2层约6889.43平方米 项目配套 办公：8-16层、总建筑面积约 餐饮：三家带有中东、印度特色的餐厅、分别位于首层、二层、三层； 酒店：****商务酒店； 娱乐：3层为网吧； 4层为金汇国际俱乐部； 银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行； 交通：距离地铁5号线约5分钟路程； 距离GZ火车站、锦汉会展约10分钟车程； 车位：附楼2-5层； 第二部分 市场状况分析 项目位置概述 项目位置南邻商业机构密集的环市路，北靠风光旖旎的白云山麓湖公园，处在GZ闹市的商业中心；内环路入口就在大厦门前，距离火车站3分钟车程，距离琵洲国际会展中心约15分钟车程，距离新白云机场约30分钟车程。 项目地形图 区域概况 地理位置 项目位于小北商圈，连接环市东高档商务区、环市西批发商圈、小北路国际贸易出口中心的枢纽位置，紧邻地铁五号线朝阳路出口，环市路、内环、地铁密集交通网，交通便捷，辐射力强。 人口 总人口约60万人，其中外来人口近10万人， 商业状况 小北-登峰商圈，是GZ最著名的外商集聚地，境外人员涉及80多个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家纺服装、手表皮具、建筑五金及日用品等业态的世界级贸易集散地。在政府的关注下，小北—登峰商圈正在为GZ打造一个新的批发商圈。 4．区域发展优势 1）按照区委、区政府“两增一保”考核方案的要求和区委十三届八次全会部署，2010年确保完成经济指标是：完成地区生产总值11.4亿元，增长20%；完成固定资产投资11亿元，增长16%；实际使用外资1200万美元，增长344%；完成财政收入3591万元，增长25%，力争达到各项奋斗指标,实现新的突破。带的越洋商贸城、金山象商贸城于2006年10月和2007年4月相继开业，2座商贸城400余个商铺加上周边街巷逐渐形成的200余个商铺，在宝汉直街、恒安路、童心路一带共新增了600多个对外贸易商铺。如今，这一带的铺租已稳定在200元/平方米/月，相比4年前的涨幅高达300%-400%.广东省实施外向带动和经济国际化战略，着力调整优化外经贸结构，提升外经贸发展质量，不断改善投资贸易环境，实现又好又快发展，对外开放水平进一步提高。我国出口在中东、东欧、非洲、拉美的市场份额仅为9.2%、3.7%、10.4%、6.9%，增长空间很大，再加上自由贸易区的开辟，扩大外部需求仍然可为。如果2009年我国进出口贸易总额为2.2万亿美元，2010年可能增长10%以上，恢复到2008年的贸易总额水平；出口贸易也将恢复到2008年1.43万亿美元水平，增长幅度为15%以上。登峰村位于内环路（恒福路）以北，下塘西路以东，毗邻麓湖。用地面积约80公顷，拆迁范围约5.5公顷，将打造为环市东智力总部区的“休闲后花园”，通过“腾笼换鸟”打造具附加值的特色商圈，发展现代商贸服务业，与世贸、友谊商店、花园酒店、中环保利等商业中心形成点、线、面结合的新型中心商圈，形成智力总部和时尚商业中心。小北-登峰商圈，是GZ最著名的外商集聚地，境外人员涉及80多个地区和国家。以来自非洲，中东，印度等旅穗商人为主，是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺，以经营电器，通讯器材，精品服饰，日用品等为主。比邻火车站商圈，所处物业有大型停车场，周边交通便利。以发展为电子数码产品、小家电、家