花卉生态园建设项目可行性分析报告.doc

花卉生态园建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目名称和承办单位 1.1.1项目名称 生态园建设项目 1.1.2项目承办单位 项目承办单位： 投资有限公司 1.1.3项目建设地点 **省**市**区 村 1.2研究依据 1、《**省“十一五”旅游产业发展规划纲要》（2006-2010）； 2、《**省花卉产业发展规划及政策意见》 3、《**省花卉产业发展条例》 4、《**省花卉产业，2010年远景规划》 5、《**省人民政府关于加快花卉产业发展的意见》 6、《**省旅游产业改革和发展规划纲要实施意见（2008—2015）》 7、《**省旅游发展总体规划》 8、《**市旅游业发展“十一五”规划》（2006-2010）； 9、《关于**区团结旅游小镇控制性详细规划编制》； 10、《**?**概念规划》（2010.2）； 11、承办单位提供的基础数据和材料。 1.3报告研究范围 本可行性报告的主要内容是对**?**花卉生态园建设项目的可行性研究，就项目的资源优势、建设的必要性、建设规模、环境容量和规模预测、建设内容、工程技术方案、投资估算和资金筹措、财务评价等方面进行合理分析，为决策部门提供可靠依据。 1.4 项目概述 1.4.1 项目建设内容、建设规模和旅游规模预测 1.4.1.1 建设内容 该项目规划用地面积约1599亩，其中花卉研发、培育基地土地整治800亩，生态旅游基地300亩。花卉研发、培育基地用地采用租赁形式，生态旅游基地用地采用出让形式。主要建设内容包括建筑、道路、停车场、园林及绿化、设施、供水、供电等部分。 1.4.1.2 花卉研发、培育建设规模 拟引进**特色花卉良种母树20000株，年培育销售国兰、山茶花、高山杜鹃等为主的**特色花卉花苗400万株，年实现销售收入4800万元。 1.4.1.2 旅游规模 根据我国目前旅游业发展状况、人民生活水平、经济状况和****近年来的客流量及**?**生态园的自身情况，本项目旅游规模确定为年均接待游人数10万人次。 1.4.2 投资估算与资金筹措 1.4.2.1 总投资估算 本项目总资金经估算为15000万元，其中建设投资为14500万元，流动资金500万元。 1.4.2.2 资金筹措 项目总投资为15000万元，全部由企业自筹。 1.4.3 经济效益分析 本项目年均经营收入7400万元，年平均利润总额4281.6万元，年平均税后利润3211.2万元，年平均上交所得税1070.4万元。 项目投资利润率为28.54%，投资利税率为29.48%， 投资回收期为2.90年（不含建设期，税前），各项财务评价指标均高于行业基准参数，项目在财务方面可行。 1.5结论与建议 **?**生态园花卉研发、培育品种与园区旅游资源品位高、特色明显，具有良好的发展前景，项目建成后，不但在促进当地花卉产业发展、调整花农种植结构、保护生态环境、带动地方经济发展和促进相关行业发展方面起到重要作用，而且可以完善**乃至**区风景名胜区的格局，对**市旅游整体发展具有积极的作用。 项目符合**省花卉及旅游发展相关政策的要求，经济效益较好，社会效益及环境效益显著，项目可行。 第二章 项目建设背景与承办单位概况 2.1项目建设的背景 **省委、省政府高度重视花卉产业的发展，把花卉产业的发展作为创建绿色经济强省的一个重要内容，鼓励大力发展，并且给予了大力扶持。为了加快**花卉产业的发展，省委、省政府采取了一系列的措施，建设**省花卉示范园区，建设**花卉拍卖市场，建设**花卉新品种研发中心。省政府还先后颁布了《**省人民政府关于加快花卉产业发展的意见》、《关于加强花卉出口工作的意见》，为花卉产业的发展理清了思路，确定了目标，并且不断加大扶持力度，鼓励发展花卉产业。 2010年是“十一五”的最后一年，也是实施“十二五”开局关键的一年。**市按照都市型现代化农业的发展要求，围绕花卉提质增效工程和园区化建设的工作思路，提出在2010年全市花卉园艺种植面积15万亩，总产值24.6亿元，同比分别增7%，其中鲜切花面积9万亩，增5.9%，鲜切花产量43亿枝，增7.5%，外销39亿枝，花卉标准化生产示范推广1万亩，建立花卉标准化生产示范点5个的奋斗目标。 旅游业是当今世界发展前景最广阔，发展速度最快的朝阳产业。它在国民经济发展中的重要地位日益显现，在丰富人们的物质文化生活，促进精神文明建设中也发挥着无可替代的作用，越来越受到全社会的普遍关注。近年来，党和国家已把旅游业发展纳入国家发展的重要组成部分之一，给予全面扶持，并把旅游业的发展列入第十一个五年规划发展纲要的重要内容之一，在产业结构、投资计划安排、调控措施制订等方面给予重点支持。 **省委、省政府把旅游产业作为经济发展