结合产业园工程可行性研究.doc

结合产业园 工程可行性研究 目 录 第一章 项目概述 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 主要结论 2 第二章 建设必要性 4 2.1 是落实**“工业强市”战略，拓展工业经济增长点的需要 4 2.2 是落实太平区域中长期发展战略，推动小镇产业发展的需要 4 2.3 是贯彻**结合促进政策，打造**结合产业基地的需要 5 2.4 是实施安化多元化发展战略，促进国企转型的需要 6 第三章 建设条件 7 3.1 自然条件 7 3.2 用地条件 8 3.3 交通条件 9 第四章 发展规划 10 4.1 发展背景 10 4.2 发展定位 12 4.3 发展重点 12 4.4 功能及设施 13 4.5 起步区规划 14 第五章 建设方案 15 5.1 规划方案 15 5.2 建筑方案 18 5.3 结构方案 20 第六章 交通组织 23 6.1 外部交通组织 23 6.2 内部交通组织 25 第七章 配套工程 27 7.1 供电 27 7.2 通信 28 7.3 给排水系统 28 7.4 燃气 32 7.5 通风与空调 32 第八章 环境保护 34 8.1 概述 34 8.2 设计采用环保标准 34 8.3 环境污染控制目标 34 8.4 工程主要污染源和污染物分析 35 8.5 环境保护规划和治理措施 36 第九章 职业安全与卫生 37 9.1 设计依据 37 9.2 主要职业安全卫生危险、危害因素分析 37 9.3 职业安全卫生对策 38 9.4 存在问题与建议 40 第十章 建设时序 41 第十一章 投资估算 43 11.1 园区总投资估算 43 11.2 起步区投资估算 45 第十二章 财务评价 47 12.1 园区财务评价 47 12.2 起步区财务评价 48 第十三章 社会效益分析 50 第十四章 结论与建议 51 14.1 研究结论 51 14.2 主要建议 51 附表 现金流量表 52 第一章 项目概述 1.1 项目概况 （1）项目名称 结合产业园工程可行性研究。 （2）运营单位 有限责任公司 （3）建设地点 本项目位于太平奥林匹克体育小镇东部，东依**西山，西邻高原训练基地，规划马拉松东环路从地块南北向穿过，通过马拉松东环路接昆安高速可直达**主城，路程距离约25km。西距安宁城区直线距离约为13km。 图1-1 本项目地理位置 1.2 编制依据 （1）《**市工业产业布局规划纲要(2010-2020)》； （2）《太平新城区域中远期发展战略规划（2009-2020）》； （3）《中国太平奥林匹克小镇控制性详细规划（2008-2020）》； （4）《某结合产业园区修建性详细规划》； （4）民用爆破器材工程设计安全规范（GB50089-2007）； （5）**市城市规划管理技术规定； （6）其它法律、法规、规章及规范性文件。 1.3 主要结论 （1）建设必要性 园区开发有利于落实**“工业强市”战略，拓展工业经济增长点；有利于落实太平区域发展战略，推动小镇产业发展；有利于贯彻**结合促进政策，打造**结合产业基地；有利于实施安化多元化发展战略，促进国企转型。 （2）建设可行性 园区所在地具有良好的自然条件、工程建设条件和市政配套条件，本项目符合国家及地方产业政策，符合环保、职业安全与卫生等要求，园区建设具有可行性。 （3）建设规模 本项目拟建创意设计及服务外包区、现代物流区（分拨配送、商贸服务）、总部经济区、高新技术产业区及配套居住区。园区总用地面积约为92.70公顷，其中建设用地净面积约36.00公顷（扣除市政道路及绿地），总建筑面积43.45万平方米。 （4）项目投资及收益 园区开发总投资约为95418.24万元，投资回收期16年，税后收益约为1329111.33万元，政府实现税费收入约1296408.29万元，税后内部收益率约为10.78%。 起步区开发投资约为18854.92万元，投资回收期15年，税后收益约为339304.37万元，政府实现税费收入约329626.35万元，税后内部收益率约为12.61%。 （5）主要经济技术指标 类别 数值 总用地面积（公顷） 92.70 净用地面积（公顷） 36.00 总建筑面积（万平方米） 43.45 建筑基地面积（万平方米） 11.79 建筑密度（%） 32.76 容积率 1.21 绿地绿（%） 19.00 停车位 1679 用电负荷（KW） 15449 最高日总用水量（立方米/天） 3039 （5）主要建议 （1）进一步补测1：500地形图未覆盖区域，为下一步工作提供基础依据； （2）建议开展项目环境影响评价及地质灾害评估； （3）开展园区