第4章 资产评估客体与对象.pptVIP

3）房地产的评估注意事项 影响房地产价格和评估价值的因素众多而 且复杂，例如，房地产实体、房地产权益和房 地产的区位等等。由于这些因素本身具有动态 性，因此，它们对房地产价格和评估价值的影 响也是动态的。 有些因素可以量化，有些因素难以量化， 只能凭借评估师的经验加以判断。 作 业: 解释：资产评估客体 资产评估对象 最佳使用原则 股东全部权益价值 简答 （1） （2） （3） （4） 简答参考答案 （1）为什么要对资产评估对象进行分类？ 由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了 便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。 （2）如何界定评估对象的作用方式？ 单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单 项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立 的资产。 整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整 体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为 非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。 简答参考答案 （3）评估对象权益边界的界定依据是什么？ 对于评估对象权益边界的界定，评估人 员可以通过评估对象的产权证明材料、购置 合同、相关行政主管部门或企业的授权、协 议、相关票据凭证和引起资产评估的具体