第7章 资产评估的途径与方法.ppt

市场与资产评估途径是本质与形式的关系 对资产评估途径及其技术方法的认识、理解和运用都应当从市场的角度把握，资产评估途径及其技术方法的具体内容和要求也需要根据市场的变化及时做出相应的调整。 资产评估途径及其技术方法源于市场及市场规则，又有自身特点和运作规则。 资产评估途径及其技术方法需要大量应用数学模型、价值分析模型和计算公式，但又不是这些模型、公式的简单堆积 分析的种类 （1）因果分析 （2）表象和本质分析 （3）相关分析 （4）典型分析 2）资产评估途径和方法之间的区别 各种评估途径和方法独立存在本身就说明各种评估途径和方法之间存在差异。 每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。 评估途径或方法由于自身的特点，在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。 总之，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择 不论选择哪种评估途径和方法进行评估，都应保证评估目的，评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及评估结果在性质和逻辑上的一致。 运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以确保运用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。 作 业: 解释：资产评估途径 价格指数法 期权定价法 现金流量折现法 简答 （1） （2） （3） （4） 简答参考答案 （1）你认为资产评估途径是一种具体的评估技术方法吗？ 答：不是。 简答参考答案 （2）如何理解不同评估具体技术方法之间的关系？ 答：资产评估中的具体评估方法是实现评估技术思路的工具和手段。资产评估具体方法在种类及数量方面具有多样性的特点，它涉及几乎所有的学科和领域。换一个角度来看，资产评估利用了许多其他学科、领域和专业的，被社会和公众认同的逻辑分析、计算、计价、估值的方法，并通过不同的资产评估技术思路将这些逻辑分析、计算、计价、估值的方法加以重组，共同构成了资产评估方法体系。从这些具体的逻辑分析、计算、计价、估值方法的角度看，这些具体技术方法本身又具有可以为多种评估技术思路服务的特点，很多具体技术方法并不从属于某个或某条特定的评估技术思路，它们可以成为实现多条评估技术思路的工具和手段。当那些被社会和公众认同的逻辑分析、计算、计价、估值的方法按照某种评估技术思路运作，或者成为实现某种评估技术思路的工具和手段，就形成了丰富多彩和数量众多的资产评估具体技术方法。 简答参考答案 （3）现金流量折现法的估值原理是什么？ 答：将利求本的思想。资本资产的价值取决于其未来的现金流量，即资产的价值就是其期望现金流量的现值。 简答参考答案 （4）区分资产评估途径与具体评估技术方法的意义是什么？ 答：各种评估途径和方法独立存在本身就说明各种评估途径和方法之间存在差异。各种评估途径和方法都从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。评估途径反映的是资产评估的基本技术思路，具体评估技术方法是实现基本评估技术思路的具体工具和手段。在资产评估中，评估途径是相对独立的，而具体评估技术方法则是通用的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * * * * * * * * * * * * * * * 第7章 资产评估的途径与方法 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7.1 资产评估的途径 7.2 资产评估中常用的逻辑分析方法 7.3 资产评估可以借鉴和参考的资产定价方法 7.4 评估途径及方法的选择 目 录 Evaluation only. Created with Asp