《美庐项目(26309#地块住宅项目)工程土建监理细则》.docVIP

B13 美庐项目（26309#地块住宅项目）工程 监理实施细则 （土建部分） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师 ： 日 期 ： 江苏省建设厅监制 目 录 一、工程概况……………………………………………………2 二、专业工程特点………………………………………………2 三、监理工作流程………………………………………………3 四、监理工作控制目标及控制要点……………………………9 五、监理工作方法及措施 …………………………………25 一、工程概况 1、工程名称：美庐项目（26309#地块住宅项目） 2、工程地点：苏州工业园区南泗路南、唯青路北、亭盛街西 3、建设单位：中新苏州工业园区置地有限公司 4、设计单位：中铁工程设计院有限公司苏州分院 5、施工单位： 锦宸集团有限公司（一标段）； 上海锦惠建设集团有限公司（二标段） 6、本项目用地面积52295㎡，总建筑面积48175.20㎡，人防面积0㎡。其中计容面积：商业配套297.18㎡、住宅面积26001.59㎡，1/3地下室为2463.71㎡其他为1101.13㎡，合计为29863.11㎡，不记容面积18312.09㎡，容积率为0.57，绿化率为46.39﹪，覆盖率为28.16﹪，总户数为76户，停车位为176辆。 7、主要建筑结构类型： 现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，底下1层，地上2层、其中78# 为局部3层。采用筏板基础及局部独立基础。 8、预计静态投资：2.8亿元人民币。 9、项目计划工期： 2011年8月16日开工 2013年6月30日竣工 10、工程质量目标：合格。 二、专业工程特点 美庐项目（26309#地块住宅项）工程土建部分包括的内容：钢筋砼基础与主体；防水工程；ALC砌体工程；砼结构工程；楼地面工程；装饰装修工程；屋面工程等。 各部位做法： （1）、门窗： 内外门有：防火门（甲级），断热铝合金窗。 （2）、地下室外墙采用双面胶黏贴30厚挤塑聚苯板（XPS）；屋面采用100厚岩棉板做保温层；地面接触到空气的架空层或外挑楼板采用25厚岩棉板保温。（以后编制详细细则） （3）、楼地面： 地1、（普通房间）地下室底板及以下部分同地下室底板做法；防潮层（2厚聚氨酯涂膜防潮层）；30厚（XPX）保温层；地热埋管，50厚C15砼，内配?2.5@50电阻网；20厚1:3水泥砂浆找平层（以上面层由内装修完成）。 地2、（卫生间、洗衣房）地下室底板及以下部分同地下室底板做法；防潮层（2厚聚氨酯涂膜防潮层）；30厚（XPX）保温层；地热埋管，50厚C15砼，内配?2.5@50电阻网；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.8厚聚氨酯防水涂料三遍；30-50厚混凝土找平或找坡（以上面层由内装修完成）。 地3、（储藏室、下沉庭院有采光顶盖）地下室底板及以下部分同地下室底板做法；素水泥浆结合层找平层：20厚水泥砂浆找平层（以上面层由内装修完成）。 地4、（下沉庭院无采光顶盖）现浇混凝土楼板：以上部分由景观做。 地5、（设备间）地下室底板及以下部分同地下室底板做法；回填素土夯实；100厚碎石回填：100厚C15砼垫层：20厚1:3水泥砂浆找平层；1.8厚聚氨酯防水涂料三遍；30-50厚C15混凝土找坡。 地下室底板、素土夯实，夯实系数大于0.94；100厚C15砼垫层原浆抹平；4厚双面粘结沥青防水卷材；40厚C20细石混凝土保护层；地下室底板P6。 楼1、（普通房间）现浇混凝土楼板；防潮层（2mm厚聚氨酯防水涂膜）；30厚XPS保温层；地热埋管，50厚C15混凝土层，内配内配?2.5@50电阻网；刷素水泥浆结合层一道；20厚1:3水泥砂浆抹平 楼2、（厨房）现浇混凝土楼板；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.8厚聚氨酯防水涂料三遍；50厚C15细石混凝土垫层； 20厚水泥砂浆找平层（以上面层由内装修完成）。 楼3、（楼梯）现浇混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；20厚1:3水泥砂浆找平层（以上面层由内装