新建八里河山庄项目可行性分析报告.docVIP

新建八里河山庄项目 可行性研究报告 目 录 第一部分 总论……………………………………………1 （一）项目情况……………………………………………1 （二）项目背景……………………………………………3 第二部分 项目建设的必要性和可行性………………………6 第三部分 市场分析……………………………………11 发展模式……………………………………………… 11 现存问题……………………………………………… 11 前景预测……………………………………………… 13 第四部分 选址方案…………………………………… 15 （一）选址原则……………………………………………15 （二）项目选址方案………………………………………15 第五部分 项目定位与功能分区方案…………………17 （一）目标定位……………………………………………17 （二）功能定位……………………………………………17 （三）市场定位……………………………………………17 （四）功能分区……………………………………………17 第六部分 工程方案…………………………………………18 （一）建设标准及依据…………………………………………18 （二）总体规划…………………………………………………18 （三）结构设计…………………………………………………20 （四）给排水设计…………………………………………21 第七部分 消防、安全、环境保护……………………………25 （一）编制依据………………………………………25 （二）环境保护………………………………………………25 （三）环境保护措施…………………………………………27 第八部分 节能、节水………………………………………29 （一）概述…………………………………………………29 （二）节能、节水措施…………………………………………29 第九部分 项目实施进度…………………………………30 第十部分 项目投资与资金筹措…………………………31 （一）项目投资估算……………………………………………31 （二）投资估算…………………………………………………32 （三）资金筹措…………………………………………………33 第十一部分 财务分析………………………………………34 （一）经营收入…………………………………………………34 （二）销售税金及附加所得税…………………………………34 （三）总成本费用………………………………………………34 （四）主要经济技术指标………………………………………36 第十二部分 劳动定员和培训………………………………37 （一）劳动定员…………………………………………………37 （二）培训………………………………………………………37 第十三部分 安全卫生………………………………………38 第十四部分 工程招标………………………………………39 第十八部分 结论与建议……………………………………43 （一）结论………………………………………………………43 （二）建议………………………………………………………43 第一章 总 论 一、基本情况 1、项目名称：新建八里河山庄项目 2、建设性质：新建 3、承办单位： (1)单位名称： 龙盛商贸有限责任公司 (2)法定代表人： 4、项目地点：某镇小溪河北岸，原花园村老窑厂。 5、项目概述： （1）项目总投资5000万元，总占地50亩。 （2）本项目包括建设餐饮、住宿、娱乐、停车、修车等项目。两层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积6000平方米。 （3）三块鱼塘面积约25亩，购10万条鱼苗。 （4）绿化道路等其他基础设施。 6、主要经济技术指标 （1）项目总投资5000万元，其中固定资产投资4500万元，流动资金500万元。项目按照整体规划、一期建设，滚动发展的原则进行建设。其中：商贸、餐饮、娱乐场所及其他工程投资4500万元，停车场，修车厂工程投资500万元。 （2）项目达产后，销售收入4150万元。 （3）总成本费用3420万元。 （4）利税总额730万元。 其中利润525万元，税金205万元。 （5）投资利润率19.1%。 （6）财务内部收益率14.7%。 （7）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。 7、项目效益： （1）社会效益 项目建成后，进一步推动农村绿化，建成***市区的后花园，提高城镇与城市的生态功能，建成城乡居民生态观光旅游休闲的理想场所，通过完善绿色食品产业链，实施食品安全生产追溯制度，确保消费者饮食健康，实现绿色消费。本项目为劳动密集型产业，可直接带动绿色食品生产、加工、营销、物流、餐馆、休闲、住