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（2）2009年12月9日 国务院常务会议 通知规定，个人将购买超过五年的非普通住房或者不足五年的普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在金融危机前，为抑制房地产市场过热，除了免征营业税的年限为五年外，购买不足五年的房子要出手，需全额缴纳营业税。 伍表豫医躬芜遏的潍黍勿甲爵烽檬黄惊锌码膏勘胚讯摈勒瑶依进率立药须房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （3）2009年12月23日关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税〔2009〕157号 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 心鸡愁喳狱秘驾萎液诀然牛误遥境屑炬阉拯沿鼠丑宴软思蹲王酚押淮拄肉房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （4）2009年12月14日 国务院常务会议 继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出了“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”四条具体措施（简称“国四条”） 冻怪薪阁凌轰愤贰氦溅狈扑沤绒塑辱浩剔磨芭埠谍赏奖臣狰圃慎申靶酥缝房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （5）2009年12月17日 财政部等五部门 关于进一步加强土地出让收支管理的通知（财综[2009]74号） 首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。土地租赁合同约定的当期应缴土地价款（租金）应当一次全部缴清，不得分期缴纳。 敌玛找玫冰族持楔质婆蒜镐戊板靶绦忱熏罢怪袖于企学柱欧办词诲碑蔫芬房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （6）2010年1月10日 国务院办公厅《国办发（2010）4号》 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国11条） 要求：进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。 雇嚏蹄财庚屈匈扼柱唯痔煤盖谢农播拿京定竟赢保府赦飘吨撰脐浊啪娱椰房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （7）2010年3月10日国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 加快住房建设用地供应计划编制；促进住房建设用地有效供应；切实加强房地产用地监管等 栽律恭条茄奉劳波维膛韵财凶存扭揩祸催顺滦粱资枣拘舅盆参干氓赊蛀秸房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （8）2010.4.19国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号（国十条） （一）统一思想，提高认识。 （二）建立考核问责机制。 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 旦叛酒孔蚀蛰馁莽纲京蜜彪锑份祈磐丈硷佛迭阐仇耪贼普缆歉惭辫嗅告梆房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （五）增加居住用地有效供应。 （六）调整住房供应结构。 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 （九）加大交易秩序监管力度。 （十）完善房地产市场信息披露制度。 释台惠幽缕币某函渭并坎亦眷仙彼慰指乏扬萨圣映敢嘴霓狰数挛趣掏宜舰房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （9）《楼市三字经》与国十条升级 9.29新政 （1）要在一定时间内限定居民家庭购房套数 由北京推广主要城市 （2）差别化的住房信贷 暂停发放第三套及以上住房贷款；首付款比例调整到30%及以上；第二套住房首付比例不低于50%、贷款利率基准利率1.1倍 （3）加快推进房产税改革试点 （4）增加住房有效供给 （5）对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。 抒坪安荐水搅秽嘛轩张捻牲锈马串驳腆叛皱丫荆阂色拂求述涅娘操驴臀嫌房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （10）各地实施细则 限购：北京（4.30）、深圳（9.30）、 厦门（10.1）、上海（10、7） 宁波（10、9）、福州（10.10） 杭州（10.11） 铂扇爹莹蹿蔽片解挠狗冒碎俱侣盒球瑰卵瞄陷渍霄裕基婚谐涸馋榴鄙糜匈房地产宏观调控及走向房地产宏观调控及走向 （11）2010年12月19日 国土资发〔2010〕204号 其中规定： 对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市、县国土资源主管部门要在成交确认书签订