《苏州地区专业市场调研分析报告》.docVIP

苏州地区专业市场 调研分析报告 苏州xxx地产开发有限公司★招商部 第一部分 基础资料 苏州地区专业市场项目统计 市场名称 建筑形式 规模 （建筑面积） 体量 功能划分 租售价格 南环茶叶市场 背靠背底层一层商铺，二楼仓储 约7000㎡ 210户 商铺、仓储 租：1.2—1.7万/年 苏州电子市场 背靠背底层一层商铺，二楼仓储 约14000㎡ 250户 商铺、仓储 租：2—2.5万/年 苏州文化市场 卖场摊位式，一至四层经营，五层办公区 5000㎡ 100户 图书区、音像/半导体区、电脑耗材区、办公区 租： 一层：135元/月/㎡ 二层：90元/月/㎡ 三层：70—80元/月/㎡ 四层：60元/月/㎡和150—200元/月/㎡ 南兵营副食品市场 简易背靠背底层一层商铺 3000㎡ 100户 副食品区、窗帘布艺区、花卉区 租：2.5—3.5万/年 彩香旧货市场 简易一层商铺 1500㎡ 100户 商铺、仓储 租： 场内摊位：70元/月/㎡ 沿通道商铺：150—180元/月/㎡ 仓库：15元/月/㎡ 吴中小商品城 卖场摊位式 5000㎡ 约300户 百货区、服装区、鞋帽区 租：160元/月/㎡ 皮市街花鸟市场 简易摊位、店铺 约3500㎡ 130户 花鸟、宠物、宝石 租： 摊位：300元/月/㎡ 店铺：180—200元/月/㎡ 中国珍珠（宝石）城 卖场摊位、店铺 37000㎡ 150户 一层珍珠区、 二层宝石区 租： 摊位：375元/月/㎡ 一层店铺：约86元/月/㎡ 二层店铺：20元/月/㎡ 南环茶叶市场 项目概况 南环茶叶市场项目位于南环路25号（大龙新村对面），临近南环高架出口，临近苏州汽车南站，交通比较拥挤。东侧100米内有超市好又多，西侧200米内有超市大润发。总建筑面积约7000平米，是苏州地区目前最大的茶叶专业市场。 盘 人 南 胥 民 园 路 路 南 路 南 环 高 架 盘 东 迎 蠡 吴 春 路 南 路 路 项目建筑形态及规划设计 建筑形态： 一层背靠背沿街商铺，二层公用楼梯仓储空间。一层商铺内有自建小型冷库，或二层仓储空间自建冷库。 规划设计： 该项目由原新市路茶叶市场拆迁过来，至今已五年。由十排营业用房的220个独立铺面组成，面积均为20平米左右。二层仓储空间面积均为17平米。市场内道路二横四纵，横向道路为5.0米，纵向道路2.4米。 房型：一层： 开宽3.8米 进深6.0米 层高3.3米 二层： 开宽3.8米 进深4.5米 层高3.3米 招商经营管理 经营管理： 整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装3个经营项目。 招商租售： 整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下： 1、租赁价格： 店面 + 仓库：1.2万/年—1.7万/年 2、租金支付： 租金一年一付 苏州电子市场 项目概况 苏州电子市场项目位于广济南路78号，临近石路商业圈。周边交通便捷。市场集商铺、小型仓储、停车场为一体。总建筑面积约140