《蓝山江南财富城项目可行性研究报告》.doc

PAGE PAGE 1 1·总 论 1.1 项目概况 项目名称：蓝山江南财富城 项目总投资：3000万元，总建筑面积约30307万㎡ 项目开发单位：永州市鸿大房地产实业有限公司 项目可研单位：永州市工程咨询中心 1.2 区域概况 蓝山县是革命老区,位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。境当“楚尾粤头”，为湘粤相通重要门户。地处东经111°54′15″—112°2′08″，北纬25°01′02″—25°31′08″。县境东西宽55公里，南北长67公里，全县总面积1810.14平方公里，总人口35.34万余人，辖25个乡镇办事处，5个农林茶场，2005年国民生产总值为219300万元，其中：第一产业：56260万元；第二产业：67940万元；第三产业：95810万元。境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温17.8℃ 蓝山县区位优越，交通便利，素有“湘南门户”之称，是湘南通达粤海的捷径，是沿海的内地，内地的前沿。全县共有公路总里程782.8公里。省道S324、S323、S322线交汇其中，永连公路贯穿全境。东距郴州118公里，南距广州340公里，西距永州164公里。蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘南农业综合开发重点县。全县现已形成8个500亩以上的黄花梨基地，12个2000亩以上的优质烤烟基地，10个1000亩以上的商品蔬菜基地，1个万亩以上的大径材基地，12个5000亩以上的丰产楠竹基地，3个500亩以上的高效药材基地，6个出栏3000头以上的瘦肉型牲猪基地。境内资源丰富，可谓物华天宝，地方电力充足，是全国首批100个电气化达标县之一；矿产资源丰富，境内已探明的矿藏有铅、锌、锰、铁等25种，其中黑七型锰铁矿储量达1.5亿吨。近年来，蓝山农业结构调整步伐加快，农村经济日趋繁荣，以个体私营和股份合作企业为主的乡镇企业发展迅速。1997年被评为全省乡镇企业发展“十快县”和永州市乡镇企业强县。全县乡镇企业已形成建材、轻纺、冶金、水电、竹木加工和交通运输等六大支柱，是全省运输大县、小水电大县和最大的石材加工基地。今日蓝山经济繁荣，社会稳定，人民安居乐业。 1.3 项目简介 1.3.1项目的由来 蓝山江南财富城位于永州市蓝山城区繁华的最具升值潜力的商业核心圈——城东路。为适应社会发展，本公司从蓝山县国土局以拍卖方式获得该土地的使用权。 1.3.2项目简介 本项目为商业综合开发项目。一至二层为商业用房，三层局部商业用房，三层以上为高层商品住宅。共开发三栋房屋建筑。建于城东路与规划道路的交叉口，与蓝山步行街构成新的商业中心圈，临邻湘粤路酒店一条街、塔峰路针织一条街。总用地面积4705.2㎡，总建筑面积约30307万㎡，其中商铺面积7835.5㎡，商品住宅22471.5㎡。项目总投资3000万元。项目建成后，成为蓝山新的商业景点——江南财富城，促进蓝山商业繁荣，发展第三产业，引领新的消费时尚。 1、沿街门面优先满足社区商业，如邮政、银行、美容美发、药店、通讯、汽车美容、影楼、音像店、干活店、修理行、文印店、西饼店、鲜花礼品店、书店、服装店、精品店等。 2、内部以服饰为主，围绕相关衍生产品，适当地引进中西餐饮，及休闲娱乐，如足浴、保健按摩、健身馆、休闲茶馆、美容美体馆、网吧。 3、很容易聚集人气的业态——餐饮、休闲娱乐安排在二、三楼，以带动人流往上走。 1.4 项目开发单位基本情况 永州市鸿大房地产实业有限公司成立于2003年1月14日，位于永州市冷水滩区零陵北路310号，是永州市较具规模的一家综合型房地产开发企业，有三级房地产开发资质。公司注册资金1000万元，公司拥有资产总资产2530余万元，经营范围：房地产经营开发、信息咨询、物业管理、房产出售、出租、建筑装饰工程、建筑装饰材料经营。已成功开发了“冷水滩江南财富城”等项目，有着一定的商业房地产开发经验。 公司按照现代企业制度要求，建立和完善了项目开发策划、建设、营销、财务、质量管理等系列规范的内部管理制度，形成竞争上岗的用人机制，追求社会效益、经济效益双赢及可持续发展战略已成为公司的经营理念。 公司拥有大量的工程技术人员，其中高级工程师二人、注册规划师一人、土建工程师五人、注册会计师一人、注册造价师一人，以及市场营销、统计等技术人员22人。 1.5 可行性研究的主要依据及范围 1.5.1 可行性研究主要依据 1、国家现行的有关法律、法规、规定。 2、蓝山江南财富城建筑初步设计方案。 3、蓝山江南财富城规划及规划批复。 4、土地拍卖确认书及土地使用证。 5、