时代光华报告范本.pptxVIP

一、本体分析项目四至情况锦秋新天地一期商业锦秋新天地二期商业东至：锦秋花园，稍远处是南陈路；南至：锦秋路，紧邻上海大学地铁站，对面是上海大学宝山校区；西至：锦秋学校，不远处是祁连山路；北至：锦秋花园项目两面环锦秋花园，一面靠锦秋学校，仅南面靠锦秋路主干道，这一主干道很大程度将项目消费群体进行截流。项目销售情况项目名称成交套数成交面积（平方）成交均价（元/平米）锦秋新天地一期1011369115300锦秋新天地二期570115057项目一二期商铺成交主要集中在2006-2009年之间，均价在15000元/平米左右项目存量情况项目名称可售套数可售面积锦秋新天地一期213920.76平米锦秋新天地二期8112154.36平米项目一期商铺存量较少，存量主要集中在二期项目现状锦秋新天地一期锦秋新天地二期1F￥2－3元/ 平方/天2F￥1.5－2元/平方/天3F￥1元/平方/天二期目前未大面积招商运作，但由于项目建成已久，外立面有一定的损坏与陈旧。为了在未来的招商中能提高租金，建议对二期外立面进行适当的返修。一期运营已久，目前环境相对老化，有一定的陈旧感，因而租金整体不高二、区位分析沪太路交通状况本案祁连山路锦秋路项目周边最邻近的三条主干道分别是：锦秋路、祁连山路和沪太路；交通：地铁7号线上海大学站、公交锦秋路瑞康路站（宝山25路、虎南线、嘉广线）步行至最近的商圈（聚丰园商业街）需10-15分