《邢台清河大湖仕家住宅小区可研报告》.doc

邢台清河大湖仕家住宅小区 可 行 性 研 究 报 告 清河县金色龙都房地产开发有限公司 编写：侯军田 2011.08.25 目 录 第一章 前言 第二章 清河县房地产市场分析 第三章 项目自身分析 第四章 调研清河县主要楼盘及竞争楼盘情况 第五章 项目定位 第六章 项目规划设计建议 第七章 推广策略建议 第八章 销售周期安排 第九章 项目经济分析及盈资策划 第一章 前 言 一、报告编制目的 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、对项目的准确定位提供依据。 4、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 6、为盈资机构提供准确可靠依据。 二、报告编制的依据 1、对清河县房地产市场现状客观的调查研究； 2、对清河县消费人群的客观调查研究； 3、当地房地产资深人士分析； 4、国家及清河县目前的经济政策及市场前景。 三、市场调研结论 该地块位于清河县北巨市中心2公里处，太行北路旁，清凉山公园正西方向，属于清河县北部郊区地带，地块面积30亩。本文通过对清河县城北部郊区约30亩地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争楼盘比较后，依据当地的目前市场状况和对未来的预测，认为项目具有开发可行性，无开发风险。 第二章 清河县房地产市场分析 清河县位于河北省东南部，东隔卫运河与山东相邻，面积502平方公里，人口36万，辖六镇一处322个村。清河历史悠久，夏商时先民已在此繁衍生息。清河是中华张姓起源地，近年来，世界张氏总会及马来西亚、新加坡等地张氏后人多次前来寻根认祖,“第四届世界张氏恳亲大会”将于2009年在清河召开。清河人杰地灵，人才辈出，西汉大儒张禹、东汉白马令李云、巾帼学士《女论语》作者宋若莘、我国历史上第一位状元孙伏伽、近代著名学者顾随等都是清河人。清河还是打虎英雄武松的故乡，是文学名著《水浒传》、《金瓶梅》中许多故事的发生地。2007年，清河先后被国家有关部门授予“中国武松文化之乡”、“中国金瓶梅文化研究基地”称号。 清河县是邢台市下属县城中经济较发达的县城，从城市的规模来看接近于大型县城的规模，随着城市化进度的加快，市场需求将进一步加大，房地产市场将继续保持增长的势头，可以从以下几种现象中得以体现： 目前清河房地产市场相对较活跃，开发项目数量在不断的增长，人们的需求在不断的扩大，正处于高速发展阶段，具了解，近一年房地产市场价位涨幅在600 元/ m2左右。 随着羊绒行业和汽车配件行业的发展，迅速带动了周边地段价值的上升，使该地段房地产市场迅猛发展，出现了众多的大型生活社区，如：新世纪花园、宇联名都、红都花园、亿力花园、亿力豪庭、大成都市花园等。 清河房地产的价格继续走高，随着住宅用地的日益紧张，开发成本的不断增加，房价也将继续攀升。 目前清河县房价在河北省总体上处于一个较低水平，但是经济水平却排在能排在邢台市下属县城中第二，因此，目前在近2900 元/ m2的全县房地产均价中，仍然有一个安全的上涨空间。 目前清河市场的需求不断攀升，在售情况较好的销售面积普遍为中等面积和大面积100 m2-160 m2。 第三章 项目自身分析 项目地块情况 序号 项 目 内 容 1 名 称 大湖仕家 2 地理位置 该地块位于该地块位于清河县北2公里处，太行北路旁，清凉山公园正西方向。 3 地块情况 地块面积：净用地面积约30亩，近似三角形，南北长180米，东西长190米，地块规则，主要是荒地和农田构成，比较平整。 4 周边情况 1、南向 距离县中心2公里，为县城方向，是大片开阔地带，无障碍物。 2、北向 北面距离地块1000米处已接通高速公路，主干道太行北路（路宽60米）连接。由远及近是大片开阔地带，无障碍物。 3、东向 东向是清凉山公园（距地块60米）和东向楼盘国富奥城（距离地块1公里，已可入住）。 4、西向 西向是王家嘴村和清河电厂。 S.W.O.T.矩阵 Strength优势分析 Weakness劣势分析 S1.规整地块形状 S2.良好道路体系 S3.丰富景观资源 S4.开阔视野空间 S5.庞大建筑规模 S6.灵活建筑规划设计 S7.充裕资金实力 S8.齐全区内配套 S9.地处上风上水 W1.周边基础配套不全 W2.公交系统尚不完善 W3.稍偏离县城中心 W4.周边大量农田有待改善 O