2014锡郡国际广场业态定位及招商的调查报告.docVIP

锡郡国际广场业态定位及招商的报告 调查项目： 1、首先了解掌握现有物业条件，充分预估物业改造的难度，减少不必要的投资。 2、市场调研 （1）了解所在城市的经济发展水平，商圈分布、商业业态的构成，（市场、商场、商业街区）清楚项目所处区位，以及该区位欠缺的城市功能，项目定位必须与城市功能定位规划相结合来考虑。 （2）相关的业态调研、品牌调研、业种分布、租金调研（时间关系，稍后）； 3、项目定位 （1）业态布局：结合当地的历史文化，经济状况、消费能力，以及所属区域欠缺的城市功能、现有的业态分布。 （2）动线设计：在中小城市，停车位的分布问题、顾客购物的便利性、易达性会凸显的更加重要。 （3）根据前期的市场调研结果，确定的项目业态定位，项目规划，业态布局设计，业种划分等。 4、宣传推广策略。根据项目定位，制定招商宣传策略，一般都是亮点宣传。 调查结果： 锡林浩特市地处锡林郭勒草原腹地，经济相对落后，市民对品牌，高档消费没有太强的意识。对购物环境没有过多要求。 比较现有的商业体，民盛、高勒、购物环境好，档次高，可是人气不如一般的，如蒙古包、金桥等租赁商场人气旺，银座虽然属于租赁，可是装修高档，人气更差。维多利新开业，但前景不容乐观。再比较德克隆和华润，华润人气明显不如德克隆。 锡林浩特市整体经济状况一般，但还是有一部分高收入群体，市民消费习惯有待改变。 3、锡郡国际广场现有物业可以基本满足任何业态的入驻要求，无需做大的改动。招商过程中如果商户有特殊需要，可以做小的改动。力求在工程完工前，完成需工程改动商户的招商工作。 4、商业零售主要集中在额尔敦路，共有大卖场 ( 12 ) 个，民盛、高勒算当地高档的商场，蒙古包、金桥、万人、属于租赁商场，人气旺，档次差。银座属于租赁商场，但是人气不旺。维多利鞋城属于专业卖场，品牌杂乱。老百货大楼就是杂货铺。即将开业的维多利还不好说人气和生意如何。天圆准备装修，目前不了解。在建的尚都国贸，个人感觉定位不是很准确。香榭丽舍商业街，招商不成功，没有人气，目前经营户不多。 5、额尔敦路沿街有各种专卖、零售店铺。其余各街道商铺，业态单一，业种杂乱。不足以对锡林浩特市商业零售产生大的影响。 6、调查全市有商业店铺的街道 12 条（贝子庙街、锡林大街、察哈尔街、那达慕大街、团结大街、滨河路、天津路、重庆路、宝力根路、额尔敦路、额吉淖尔路杭盖路），商铺 2214个，商铺面积总和约 162215 平方米。大卖场 12 个（蒙古包、金桥、万人新天地、天圆、龙城、高勒、百货大楼、民盛、银座、香榭丽舍、德克隆、华润。）大卖场与本项目关联不大，面积不详（未做调查）。 7、调查共有：（后附详表） （1 ）餐饮 381 个，面积总和 30435 平方米。 （2 ）娱乐 9 个，面积总和 2500 平方米。 （3 ）服装 110 个，面积总和 9680 平方米。 （4 ）鞋帽 31 个，面积总和 2420 平方米。 （5 ）箱包 11 个，面积总和 400 平方米。 （6 ）孕婴 9 个，面积总和 540 平方米。 （7 ）化妆品 47 个，面积总和 2046 平方米。 （8 ）黄金珠宝 10 个，面积总和 970 平方米。 （9 ）银饰礼品 16 个，面积总和 650 平方米。 （10）眼镜 14 个，面积总和 1190 平方米。 （11）婚纱摄影 25 个，面积总和 2190 平方米。 （12）鲜花 21 个，面积总和 1785 平方米。 （13）美发 96 个，面积总和 3680 平方米。 （14）美容养生 17 个，面积总和 1470 平方米。 （15）茶叶茶艺 16 个，面积总和 1039 平方米。 （16）草原特产 56 个，面积总和 1530 平方米。 （17）电脑 43 个，面积总和 2855 平方米。 （18）手机 51 个，面积总和 2960 平方米。 （19）办公用品 10 个，面积总和 630 平方米。 （20）汽车用品 21 个，面积总和 2388 平方米。 （21）酒店用品 5 个，面积总和 320 平方米。 （22）草原特产 56 个，面积总和 1530 平方米。 锡林浩特市大卖场 商户类型 卖场名称 楼层 个数 占地面积 备注 服装 金桥 三楼 35童