XXX小区管理规约.doc

XXX小区管理规约 第一章 总 则 一、根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及其他与物业有关的法律法规的规定，结合XXX小区（以下简称“本小区”）的实际情况，制定本公约。 二、本小区的业主、物业承租人、物业使用人、物业服务企业及其工作人员，及其他与香树湾小区物业管理有关的人员，均需遵守本公约的规定。 三、本小区的业主、物业承租人或使用人应当爱护本小区公共设施，保护本小区环境，维护本小区全体居民的共同利益；物业服务企业及其工作人员应当勤勉敬业，接受本小区全体居民的监督，认真听取小区业主、物业承租人或使用人对小区公共部位管理所提出的意见或建议，并根据实际情况进行改进。 第二章 业主及业主的权利和义务 四、凡持有位于本小区房屋权属证书的房屋所有权人，或与开发单位签订了商品房买卖合同但尚未办理房屋产权证书的买房人，均为本小区业主。 五、两人以上共有一处物业的，共有人均为本小区业主，但行使业主权利时，应当按照本管理规约或小区其他管理规定的内容进行。 六、本小区业主享有如下权利： 1、参与小区公共事务的管理和决策； 2、参加业主大会，并通过业主大会发表对小区公共事务的建议或意见，或者提出与小区公共事务有关的议案； 3、对业主大会需要表决的议案进行表决； 4、参选业主委员会委员； 5、依法对业主大会、业主委员会所做出的决定进行监督； 6、对物业服务企业及其工作人员所提供的物业