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别墅项目电气设计要点分析 别墅项目电气设计特点 由于别墅项目为低密度住宅，电气负荷分布分散，在考虑小区供电时要考虑到电压供电半径的限制。一般采用单台变压器箱式变电站，分散布置。 别墅项目单体建筑面积较大，每户建筑面积一般都在300平米以上，而且可能会有大容量电器，特别是集中空调的电气容量较大，应考虑足够的电气容量，大多考虑三相入户。 尽管每户建筑面积较大，每户的电气负荷应考虑足够的余量。但别墅的居住特点是居住人的密度较低，而且别墅的整体居住时间集中，因此，在对小区的负荷进行计算时，应考虑这一特点，选取适当的同时使用系数，避免变压器容量选择过大，供电干线截面过粗，造成浪费。 别墅项目作为住宅类建筑中的高端产品，用来满足具有相当经济实力人士的需求，用户对产品具有较高的要求。同时，别墅又是最具个性的产品，会有两家的户内装修与布置完全相同，每个人都有同的愿望与要求。因此，在户内电气配置标准上，既要具有高品质，又要考虑适用性。系统设置要有通用性、扩展性，为用户二次装修提供余地，在终端设备配置上宜“粗”，宜“细”。在电气管路预留上，应尽量考虑可能的扩展，宜“细”，宜“粗”。 我曾见过北京一别墅项目，户内电气设计及产品配置非常的全面和细致，从智能照明到背景音乐应有尽有，但在用户进行二次装修时，大部分预埋电气管路将被废掉。而用户想在小院加红外对射器时，却又找到预留管路。 由于别墅项目的低密度性质，建筑与建筑之间有一定的间距，因此，电气系统之间需要有大量的外管线连接，特别是对于弱电系统的构建是经济的。因此，在外管线的规划及弱电系统的选型上要充分考虑到这一特点。外管线的路由规划要尽量合理，弱电设备选型应考虑采用总线连接或无线连接的设备。 许多购买别墅项目的人，是用于日常居住。而且别墅区域一般地处城市边缘，小区内人流较少。因此，别墅项目的安全防范措施应特别加强，使用户具有安全感。我们所接触别墅项目，大多对安防设施较为关注。在别墅项目的电气设计中，应选择合适的电子防范技术，构建安全、舒适的生活环境。 别墅项目设计的难点 　　别墅项目电气设计的难点在户内，而在户外。 供电方案的确定－变电所数量及位置的确定 变电所数量及位置的确定由以下三个因素决定 供电的合理性－尽量靠近负荷中心 与室外景观的协调 与当地供电部门的协调－供电方案需得到正式批复 在以上因素中，第三个因素往往起到决定作用，而且属于非技术因素。尽管有规范、规定，但同的项目批复的方案差异很大。 在供电方案的确定中，主要存在以下争议： 土建变电所与箱式变电所的争议、变压器容量与数量的争议。 下面以东方太阳城、北美静水园、　D3Q区为例。见图一～三。 建议：供电方案的确定，在项目的前期就应进行，将有充分的时间进行协调与磋商，如在项目后期进行，甲方将处于利局面。 建筑专业在前期总图规划时，应适当考虑变电所的位置，对于变电所位置与环境的协调等问题，甲方应尽早介入。 室外兀接柜、配电柜的位置确定。 室外兀接柜、配电柜的位置确定因素也有三个，与第1项中所述相同。 室外管线的综合规划 ａ．别墅类项目与高层住宅等其他住宅项目相比，楼间道路及绿化区域较窄，各种管线的综合较为困难，有些项目曾出现室外干管进入私家小院情况，因此，管线规划应提前进行，以避免出现此类情况。 ｂ．电气管线应尽量合并，以减少外线所占宽度。如：电视、电信、安防管线共井敷设，但需甲方与电信、电视部门协调。高压干线与低压干线共井，但需甲方与当地供电部门协调。 别墅项目设计的重点 　　别墅项目与其他所有住宅类项目一样，电气设计的重点永远在户内详图设计。因为用户最终直接感受的是户内的电气终端设备，而是小区的电气系统。即便是一个普通的插座、开关，它可以带给用户永远的方便，也可以带给用户永远的烦恼。 关于户内电气设备配置标准问题 户内电气设备配置标准是设计院与甲方最先需要讨论的问题，设计院从设计规范的角度出发，甲方从产品定位及市场销售的策略角度出发，双方需找到结合点。 由于别墅项目多是毛坯房型式，用户需进行二次装修。因此，设备配置标准的确定面临高品质与毛坯房之间的矛盾，因此，需要找到一个平衡点。 户内电气系统的配置要合理，但需要面面俱到，画蛇添足，应该重点突出，该“细”则“细”，该“粗”则“粗”。 例如：户内照明配电箱可以选用高品质配电箱，配电箱内采用高品质断路器，而开关、面板可以选用普通型的，因为用户装修时会换掉，而配电箱及断路器，用户是会换的。 对于弱电系统，安防系统应尽量完善，为用户创造安全的居住空间。而对于智能照明、智能家电控制等很个性的东西，可以作为用户的选项。如果甲方出于销售策略角度，制造某个卖点而决定上某系统，则令当别论。 关于电气设计精细化问题 尽管别墅设计毛坯房设计，电气设备的设计可能像精装房设计或酒