《金霞组团控制性详细规划说明书》.docVIP

附件一： 金霞组团控制性详细规划 说 明 书 (正式成果) 设 计 号：KG第007号(市规划局) 2001-120 合同编号：2003第021号 委托单位：长 沙市规划管理局 长 沙市经济开发区管委会 设计单位：长沙市规划设计院有限责任公司 二OO五年四月  目 录  第一章 规划依据、战略目标与规划指导思想 一、规划依据 二、战略方针 三、战略目标 四、规划指导思想 第二章 与各规划的衔接 一、城市总体规划衔接 二、与捞霞片分区规划的衔接 三、与历史文化名城保护规划的衔接 四、与长沙市城区中小学建设用地规划的衔接 五、与长沙市绿地系统规划的衔接 六、与长沙市消防规划的衔接 七、长沙市环卫设施规划的衔接 八、与长沙市公共交通规划的衔接 九、与长沙市人防建设与城市建设相结合规划的衔接 十、与长沙市加油站行业发展规划的衔接 第三章 规划性质及规模 一、规划性质 二、规模 第四章 功能分区及用地布局 一、功能分区 二、居住用地规划 三、公共设施用地规划 四、工业用地与仓储用地规划 第五章 对外交通规划 一、港口规划 二、铁路专用线 三、货运交通用地 第六章 道路交通规划 一、交通结构 二、道路网规划 第七章 园林绿地规划 一、绿化系统布局 二、公共绿化 三、防护绿地 四、单位附属绿地 第八章 市政设施规划 一、给水工程 二、排水工程 三、电力工程 四、信息工程 五、燃气工程 第九章 村民安置用地规划  第一章 规划依据战略目标与规划指导思想 一、规划依据： 1、《长沙市城市总体规划》(2003—2020年)。 2、《长沙市经济开发区总体规划》(1997—2010年)。 3、长沙市规划管理局下达的规划设计要点。 4、长沙市控制性详细规划编制标准 5、国家湖南省长沙市有关的规章和技术规范。 6、《长沙港口主枢纽总体布局规划》。 7、《长湘公路第一合同段施工图设计》。 8、《进港道路工程》。 9、《长沙市经济开发区铁路建设与管理策划纲要》。 10、《长沙市加油站行业发展规划》 11、《长沙市环卫设施规划》 12、《长沙市消防规划》 13、《长沙市市区中小学校建设用地规划》 14、《长沙市公共交通规划》 二、战略方针 根据本组团的区位条件以及发展的优势与不足，制定本组团的战略方针为：充分发挥区位优势，大开放推动大发展，大发展依托大交通，大交通带动大流通，大流通形成大市场，促进国民经济和社会事业超常规发展。 三、战略目标 根据本组团战略方针，考虑到“十五”期间以及今后十年的超常规发展，总体战略目标主要是： 1) 形成全省乃至全国的内河航运枢纽。 2) 建设基本完成，物流中心(仓储区)形成规模。 3) 生态环境良好，人民生活质量提高。 4) 交通便捷，成为北长沙的交通枢纽。 四、规划指导思想 1、以《长沙市城市总体规划(2003—2020年)》和《长沙市经济开发区总体规划》为依据，根据金霞组团实际情况，结合霞凝新港的建设，合理规划布局。 2、根据现状地形，合理进行路网及竖向设计，减少土方量和保持填挖方基本平衡，力求科学性、现实性和经济性相结合。 3、注重规划的严肃性和灵活性的统一，既为规划管理提供了强有力的依据，又能为开发建设中不确定因素提供必要的弹性。 4、合理安置村民生产与生活用地，以保持港区建设与组团开发的高效、顺利进行。  第二章 与各规划的衔接 由于本区以前没有一个统一的规划，仅有其他涉及本区的专项规划，包括长沙市总体规划、长沙市公共交通规划、长沙市市区中小学校建设用地规划等。因此本次规划应做好与各规划的衔接工作。 一、与城市总体规划衔接 1、本区位于长沙市捞霞片的北部，总体规划中提出“结合城市主体内货运码头和火车北站的搬迁，布局霞凝新港和捞霞货运站，编组站，成为水运、公路、铁路和中转联运中心，并规划仓储用地、物流中心、大运量的工业基地”。本片规划与城市总体规划基本相符。 二、与捞霞片分区规划的衔接 与分区规划一致。 三、与历史文化名城保护规划的衔接 根据《长沙市历史文化名城保护规划》，对本组团无要求。 四、与长沙市市区中小学校建设用地规划的衔接 中小学规划在本组团内规划设置1所小学(植基小学)、1所中学(植基中学)。 金霞组团规划人口2万人，则应有中、小学生各1600人，根据长沙市城区中小学校建设用地规划，植基小学可容纳小学生1065人(按生均用地20平方米计算)；植基中学可容纳1240人，因而中学、小学均有欠缺。 但由于本组团为物流中心，以仓储和对外交通用地为主，根据物流用地的战略规划，组团内物流用地不能满足规模要求，根据实际情况，规划考虑中学适当在外围解决部分学生读书问题，小学则就近在组团内解决。 与长沙市市区中小学校建设用