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拍卖会上觅房产 　　近日，上海拍卖行举行了一场房产拍卖会，最后的结果连资深拍卖师都感到意外：地处水电路的一套住宅由于房龄老、朝向差、楼层低，去年夏天以82万元起价拍卖却无人应标流拍，此次，这套住宅同样以8350元/平方米起价，竞买人却竞相喊价，直到91万元才一锤定音，成交价比起拍价足足高了10.9％。 　　随着房产市场回暖，拍卖房产以其价格优势，又受到自住客和投资者的青睐，到拍卖行觅房产，成为一种理财之道。 　　房产拍卖冷变热 　　今年年头，房产拍卖还是一片惨淡。上海拍卖行房产部副经理沈凤珍介绍，经济危机发生后，房产拍卖成交率低至30％，每场拍卖会只有寥寥十多个竞买人，而且大多数只看不举牌，很多房产第一次、第二次拍卖时都流拍，直到第三次拍卖时，有的起拍价打八折才成交。 　　但今年6月30日举行的一场房产拍卖会，却将这种清淡一扫而空。当天来了150多个竞买人，使拍卖大厅座无虚席。当天拍卖的11套房产，9套受到竞买人青睐，1号标的由国资部门委托的杨浦区商业用房从17950元/平方米起拍，加价幅度为50元/平方米，经过17轮竞价，直到18800元/平方米才落槌成交。随后的拍卖，无论是闸北区中华新路上的复式住宅，还是徐汇区肇嘉浜路的办公用房，或者是龙华路的整层商场，甚至是宝山、松江的住宅房产都要经过几轮甚至十几轮的竞价才能落槌。最吸引人的是第8号标的的竞价，这套位于杨浦区沈阳路的住宅房起拍价8350元/平方米，加价幅度50元/平方米，一时间场上号牌涌动，竞价踊跃，价格扶摇直上，最终118号竞买人以11600元/平方米将这套住宅揽入名下，成交价比起拍价足足高出38.92％。 　　据统计，这场拍卖会最终成交9套房产，成交价近4800万元。“自金融危机后，这么多的竞买人，这样激烈的竞价，这么高的价格增幅，还是首次出现。”一位资深房产投资客这样说。 　　上海拍卖行业协会副会长、上海拍卖行总经理林一平表示，拍卖作为市场经济中最敏锐的价格发现方式和最敏感的市场交易行为，一直感受并反映着市场整体的动向。房产拍卖的火爆，预示着上海房产交易的回暖。据沈凤珍介绍，近两个月来，房产拍卖成交率激增到80％－90％，拍卖价比起拍价平均增幅10％，高的超过35％。 　　价格优势吸引人 　　房产拍卖会之所以吸引众多自住客和投资者，在于拍卖房产具有价格优势。一般而言，拍卖房产即使加上佣金、交易税费，也比市场价便宜5％－10％左右，这就让竞买人有了一个套利空间。 　　据沈凤珍介绍，房产市场回暖后，竞买人中自住客比例大幅攀升，与投资者已是各占半壁江山。“目前已经出现了一个迹象，在拍卖竞价中，投资者拼不过自住客。”这是因为投资者大多是拍进房产后转手卖出，因此要计算买进卖出的成本，而自住客则短时间内没有卖出的成本忧虑，因此他们竞价时自我设定的“喉咙口”价格比投资者要高。 　　与住宅拍卖热同步升温的是办公楼和商铺拍卖。民间素有“一铺富三代”之说，尤其是一些地处闹市、商业气氛浓郁的小面积商铺，在拍卖会上一露面，就受到投资者追捧。今年5月，上海拍卖行拍卖七浦路的一个10多平方米的商铺，起拍价70万元，经过竞买人多轮激烈竞价，最终落槌成交价达100万元。 　　一些资深拍卖师认为，与住宅相比，商铺的价格还没有炒得离谱，买商铺的投资价值可能更大。前两年，豫园地区有一些3平方米－5平方米的小商铺拍卖，当时来参加拍卖的有不少是老头老太，最终拍卖成交价为5万元/平方米。受让人上午刚刚办完过户手续，下午就有人来租商铺，每月租金达三四千元。一些退休的受让人说：“老两口退休工资两三千，加上每月商铺租金三四千，儿子女儿即使不养我也不怕。” 　　正因为发现拍卖房产有价格优势，一些房产中介也开始赚拍卖房的差价。一些中介机构在房产拍卖会上竞标买入拍卖房，然后加价若干，再挂牌卖出。因此，专家提醒市民，不妨多长个理财心眼，选择二手房时到拍卖行里兜兜，没准也会“捡”到一个“皮夹子”。 　　谨慎举牌莫冲动 　　尽管拍卖会上有便宜房产可淘，但各家拍卖行都发生过这样的事，一些竞买人中标后又反悔了。为此沈凤珍提醒竞买人，拍卖会让人热血沸腾的气氛有时会让一些初涉者头脑发热，冲动举牌，但中标后又反悔，按照有关法规，竞买人由此会付出不菲代价。 　　首先是保证金不予退还。目前房产拍卖保证金起点是5万元，建筑面积稍大的拍卖房产保证金在10万元以上。竞买人中标后，一般在一周内要付清房款，如果竞买人中标后反悔，或是资金不到位逾期未付清价款者，都视作违约，其缴纳的保证金将被视作违约金，不再退回。 　　不仅如此，该套房产下次拍卖时，成交价如果低于此次成交价，违约人还要支付差价。比如甲拍得的房产价格每平方米为2万元，但拍卖会后甲