龙湖商业地产企业管控产品线专题..pptVIP

进一步扩展业态 在同一城市内不同业态产品有不同的市场周期，多业态开发可使地区公司在不同业态产品间平衡收入，实现持续稳定的发展，使每一个进入的城市都能成为稳固的根据地。 独立别墅 联排别墅 花园洋房 高层公寓 商业物业 扩展 1、购物公园： 后工项目相当于两倍北城天街的商业规模； 2、创业基地： 后工项目城市创业者的LOFT公寓； 3、滨江住宅： 春森彼岸； 4、别墅： 悠山郡独院别墅、东桥郡连排别墅、江与城连排别墅； 5、洋房： 悠山庭院、江与城、后工项目； 6、写字楼： 龙湖国际，北部超高层写字楼； 7、江景住宅： 郦江的板式住宅与楼王单位； 8、精装房： 郦江好望岭； 9、商业： 江与城、春森彼岸、MOCO等城市大型配套商业区； 区域聚焦，城市占比优于区域规模 运用业态与区域的双重平衡实现持续稳步发展，分散产品结构不均衡和区域周期不金衡带来的风险 在少于竞争对手城市布点的情况下运用多业态布局实现领先规模 区域与业态双重平衡发展风险 区域聚焦的多业态布局 单一城市占比优于区域规模增长 在城市领先与新城市进入产生冲突时,城市领先优先于新城市进入 商业产品线 Part 1.3 龙湖构建核心竞争力的三条主线 三大业务战略 最佳体验： 方法-基于客户最佳体验设计产品与服务达成溢价 快速开发： 方法-基于模块化组合及快速复制产品加快开发速度 商业增值： 方法-基于商业资源管理及氛围营造提升商业物业和地段价值 业务战略：商业增值 龙湖商业产品线 ? 龙湖商业自2000年成立以来，已成功运营了包括超区域购物中心、区域型购物中心、 社区购物中心、邻里生活中心等4大类型，近20个商业项目，2010年录得投资物业评估 增值人民币24.9亿元，累计签约战略合作商家740余家。 早在2003年，重庆龙湖北城天街就已开业运营，并且是今天重庆的生活中心和时尚地标之一。目前，龙湖已在北京、重庆、成都等城市成熟运营三类主要产品线，以适应不同区域和客群的需求，积累了成功开发经验，并已和国内外近千家知名品牌建立了战略合作关系。 龙湖商业产品线 ? 1、龙湖天街——大型超区域及区域型购物中心 通过为中国新兴家庭，提供一站式消费场所，从而成为城市的时尚生活中心和休闲 文化中心。 2、龙湖星悦荟——社区型时尚生活中心 面向中产家庭及消费者，提供购物、美食、娱乐、休闲、家居等多样生活式，从而 让消费者发现和享受“生活之悦”。 3、龙湖MOCO——高端精品家居生活馆 为中产及中产以上人群，提供了“与国际潮流同步”的生活方式和消费文化，并赋 予其引领潮流、品味非凡“的身份价值。 联盟商家 楼层规划 1层规划 2层规划 3层规划 4层规划 5层规划 6层规划 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 中原市场研究部 2013 03 龙湖商业地产企业管控、产品线专题研究 龙湖案例研究 Part 1 企业管理模式 企业发展历程 目 录 商业产品线 代表性商业项目 企业发展历程 Part 1.1 龙湖地产概况 龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。 　　经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 　　从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。截至2010年11月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛等14个城市。 重庆★ 1994 成都★ 2004 北京★ 2002 沈阳★ 2009 大连★ 2010 上海★ 2007 西安★ 2007 常州★ 2009 杭州★ 2009 无锡★ 2009