《长沙市房地产市场发展趋势分析-毕业论文》.doc

中国某某信息学校 学生毕业设计(论文) 题 目： 长沙市房地产市场发展趋势分析 姓 名 ： 000 班级、学号 ： 0000班、000号 系 (部) ： 经济管理系 专 业 ： 物业管理 指导教师 ： 0000 开题时间： 2008-9-12 完成时间： 2009-11-12 2009 年 11 月 12 日  目 录 毕业设计任务书…………………………………………………1 毕业设计成绩评定表……………………………………………2 答辩申请书……………………………………………………3-5 正文……………………………………………………………6-19 答辩委员会表决意见……………………………………………20 答辩过程记录表…………………………………………………21 课 题 长沙市房地产发展趋势分析 课题(论文)提纲 0.前言 1. 长沙房地产市场的现状 1.1竞争市场现状分析 1.2价格市场现状分析 1.3产品市场现状分析 1.4客户市场现状分析 2.长沙房地产业的发展进程 2.1起步晚、前期发展缓慢 2.2“十五”期间发展迅猛，影响扩大 2.3近十年供需两旺，房价上升较快 3.长沙房地产开发增长的原因 3.1从宏观经济层面分析 3.2从国家住房制度分析 3.3从市场供求变化分析 4.长沙房地产业发展情况的总体判断与前景分析 4.1从房价收入比看 4.2从开发投资强度和增速看 4.3从供需双方的发展趋势前景分析 4.4从房价的构成看 4.5从房地产市场主体的行为来看 5.房地产健康发展的对策建议 5.1从政府角度分析 5.2从房地产开发商角度分析 5.3从普通居民角度分析 6. 结论 二、内容摘要 本文将对长沙房地产的发展进程进行分析，根据长沙房地产的发展进程，提出了长沙房地产开发增长的原因，对长沙目前房地产发展情况的总体判断及前景进行分析，提出了保持长沙房地产开发健康发展的对策及建议。 参考文献 [1]. 蔡兵备，欧阳安蛟等，城市地价评估方法[F] .社会科学文献出版社， 2002.2 [2]. 刘谠夫立，地产管理.湖南人民出版社， 2001.5 [3]. 牛凤瑞，中国房地产发展报告.社会科学文献出版社，2004.6 [4]. 尹军，尹丽,房地产市场营销.化学工业出版社，2005.9 [5]. 庄穆，张德忠，姜万荣,房地产制度.首都经济贸易大学出版社，1997.12 长沙市房地产的发展与趋势 000 中文摘要：本文将对长沙房地产的发展进程进行分析，根据长沙房地产的发展进程，提出了长沙房地产开发增长的原因，对长沙目前房地产发展情况的总体判断及前景进行分析，提出了保持长沙房地产开发健康发展的对策及建议。 关键词：长沙；发展进程；房地产；前景；持续发展 0、引言 长沙作为中部大市之一，先天条件可谓相当优越，但在建国以后很长一段时间，长沙逐渐放慢了前进的步伐。如今，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，城市化浪潮迅速席卷中华大地借助中国腾飞的良好契机，长沙凭借自身的很多优势厚积薄发逐渐走出低谷。房地产市场方面：近年来长沙房地产投资不断走强，尤其是住宅业发展较为迅速，产品质量升级，居住环境得到了很大的提升，房地产开发投资是房地产供给的对需求最直接的反映。 一、长沙房地产市场的现状 A、竞争市场现状分析 1、刚性需求强劲，楼市春意盎然据相关部门数据统计显示，1-4月长沙商品房市场成交量达400万平方米以上，长沙楼市在长期低迷之后，在多方利好因素的刺激下迎来强势反弹。 2、新货上市较少，主要以消化市场存量为主。由于市场长期低迷，市场存量较大(达600万平方米左右)，大多数潜在项目推迟动工，导致长沙楼市前四个月新货上市量较少，据统计，1-4月新批预售面积大约仅有200万平方米左右，目前长沙商品房市场主要以消化市场存量为主。新货上市的乏力为市场存量赢得了较为宽松的消化时间，也大大减轻了市场销售压力。 3、尚东板块、南城板块以及星沙板块成为消费者购房的热点区域。尚东板块、南城板块以及星沙板块由于性价比较高，未来发展前景较好而成为目前消费者购房的热点区域。而，四方坪板块、市中心板块、麓南板块、体育新城板块、麓谷板块等则或因为