商转公及公积金提取资料汇编.docx

商转公及公积金提取资料汇编目 录读前须知——————————————————2商转公相关手续及注意事项——————————3准备资料————————————————3太原市各公积金中心地址及联系电话————4办理流程————————————————5担保人情况、担保公司情况及收费情况———10具体流程————————————————11收入证明及流水—————————————11其他事项————————————————11所需时间合计——————————————12商贷银行所需手续————————————12费用合计————————————————12公积金提取相关资料—————————————13读前须知1、本文商转公办理中心以太原市万柏林公积金中心为例（以下简称公积金中心）、商贷银行以中国工商银行太原迎宾路支行为例（以下简称商行）；（注：工行商转公需正常还款3个月后，一年内提前还款或者办理商转公需缴纳违约金，具体参见下文，有些银行需正常还款1年之后才可办理）2、办理公积金最少需缴纳公积金至办理之日两个月前。例：假如你是6月15日办理公积金，那么你公积金最少需缴纳至4月份，7月1日办理，需缴纳至5月份。3、本文部分内容及照片涉及到作者隐私，因此，本文仅供群内业主交流使用，请在下载之后2天内自行删除，切勿外传。4、本文仅供内部交流，因本文造成严重后果或侵犯部分人合法权益的，本文作者不承担任何责任。5、本文仅代表作者个人见解，有不对或者不足的地方，欢迎邻居补充指正。商转公相关手续及注意事项准备资料注：名章已取消，不再使用。太原市各公积金中心地址及联系电话注：万柏林分处搬至文兴路，太原市卫生局对面。办理流程注：以上资料为公积金中心手册截图，印刷时间略早，政策已变更的未核实，自行斟酌。担保人情况、担保公司情况及收费情况（1）自然人担保：截止至我办理公积金，自然人担保情况如下：1、自然人公积金需大于等于贷款的10%（例如贷款60w，公积金余额不低于6w）；2、担保人5年之内不退休；3、自然人担保的，担保人2年之内公积金无法办理公积金提取业务，2年后转为房产抵押，可办理公积金提取业务，担保人公积金贷款业务不受影响。（2）担保公司担保注：担保公司收费情况及联系电话详见本群《商转公攻略》也可以咨询邻居@四期5-1-12乡水伊人。担保公司需要一个自然人反担保，自然人需要是公务员或者大型国企、事业单位员工。（反担保预计明年取消）。具体流程商转公具体流程参见邻居@四期5-1-12乡水伊人上传的《商转公攻略》，这里不再进行阐述。注：万柏林分处上班时间为9：00—12:00，下午1:00至5:00，一天办理贷款8-10个。着急办理的，由于贷款条件放宽，最近申请的人多，建议上午7:30—8：10，下午11:40—12:20过去排队，其他时间估计当天排不上。收入证明及流水收入证明很麻烦，夫妻共同还贷的,假如每月月供5000,需收入超过1w,收入证明他要参照你缴纳公积金的基数来定个人收入,如果你能证明你个人收入能达到月供的两倍,个人建议打印一份银行卡流水,可以作为证明使用,另:如果爱人未缴纳公积金的,收入证明最多只能开2000,除非打印银行卡流水证明(注:中国银行银行卡流水一般情况不予认定)。个人建议开空白的收入证明过去再填，流水不能证明达到相应收入的话会很麻烦的。其他事项（1）目前公积金利率为3.75%，可以多申请5w的装修金。用来投资理财都可以。（2）如果手续齐全的话，现场就可以签合同，手续准备好了，也排到前面的号了，建议和担保人联系好，当天签合同。（3）你的公积金贷款受理之日及时通知商贷银行你要提前还款，公积金受理到放款大约10-20天，商贷提前还款审批大约15-30天，这样放款的时候差不多审批就下来了，早打招呼提前审批可以省一个月房贷。所需时间合计我是5月22日开始办理，6月4日放款。（仅供参考）商贷银行所需手续6月4日上午9点过去领合同，公积金中心告诉我下午4点半之后钱才能到账，实际到账时间为中午12:20。需要注意的是，你拿着公积金中心的钱还商贷，需要提前把公积金卡上（万柏林分处是交通银行）的钱转到商贷的卡上，我去工商银行转的时候，工商银行不能跨行转账（即工商银行不能把交通银行卡上的钱转到工商银行），所以提前把钱转到工商卡上再过去，转账一般是实时到账，偶尔2小时才到，到还款日附近的邻居一定要注意这点，不然跑冤枉路不说，还得多还一个月房贷。产生费用合计以贷款60w，商贷利率6.15%，贷款30年，月供3655.37元，等额本息，2015年1月份开始还款，6月18日（还贷日）前手续全部办完为例。5月份提前还款20w，本金剩余399700元左右。手续费1400元左右（当时忘了记了）。当月因提前还款，本月房贷800。6月4号结清所有贷款，产生违约金及利