《项目可行性研究报告提纲(完整版)》.doc

项目可行性研究报告提纲 目录Part.1?11?宏观经济概况?171.1?三大产业不分伯仲?171.2?第二产业成为主力军?171.3?规模企业成为工业支柱?181.4?个体工商户蓬勃发展?191.5?金融资产存大于贷?201.6?小结?212?城市规划前景?222.1?总体规划?222.2?用地规划?232.3?人口规划?252.4?居住规划?252.5?建设投资?262.6?中奥观点?273?供给市场特征?293.1?竞争项目调研?293.1.1?祥生如意花园?293.1.2?万森国际花园?333.1.3?中山花园?363.1.4?大阪城?383.1.5?金都花园?403.1.6?茗贵华庭?433.2?市场总结?453.2.1?市场特征?453.2.2?借鉴与警惕?504?消费需求研究?544.1?消费者基本特征?544.1.1?家庭户类别?544.1.2?家庭人口类别?554.1.3?城市人口年龄分布?564.1.4?目标对象职业状况?574.1.5?城市教育情况?584.1.6?家庭月收入?594.1.7?消费者特征小结?604.2?消费者住房需求?614.2.1?当前住房状况?614.2.2?户均面积状况?624.2.3?住房来源状况?634.2.4?购房费用状况?644.2.5?期望购房时间?654.2.6?期望住宅类型?664.2.7?期望户型?674.2.8?期望住宅面积?684.2.9?房款总价承受?694.2.10?购房关注问题?704.2.11?社区规模对购房决定的影响?714.3?小结?725?地块现状考察?745.1?地块概况?745.2?资源审核?755.2.1?内部资源审核?755.2.2?外部资源审核?775.3?综合分析?825.3.1?地形的影响及对策?825.3.2?地貌的影响及对策?835.3.3?防洪工程的影响及对策?855.3.4?交通现状的影响及对策?865.3.5?其他影响及对策?875.3.6?相关建议?876??土地市场调研?896.1??2003年前南陵县经营性土地情况?896.2??2003年南陵县经营性土地情况?892003年南陵县经营性土地出让情况?902003年南陵县经营性土地开发情况?926.3??整个南陵市场目前土地潜在开发量?92941.1??本案成功的四大核心?941.2??从市场容量层面分析?961.3??从区域发展层面分析?991.4??从入市时机层面分析?1041.5??从操作模式层面分析?1111.6方案的经济测算?1141192.1全国商业地产变迁?1192.2南陵商业地产调研?1212.2.2?需求市场调研?1242.2.3??未来商机调研?1292.3?地块商业价值分析?1302.4??项目发展潜力测算?1312.5??项目发展困境与对策?1352.5.1??发展困境?1352.5.2??突破口?1382.5.3??竞争力?1392.5.4??策略?1402.6??项目初步定位设想?1402.6.1??市场定位?1412.6.2??形象定位?1412.6.3??业态定位?1422.6.4??经营定位?1452.6.5??客户定位?146Part.2?1497??项目SWOT分析?1507.1??优势分析?1507.1.1???自身资源优势?1507.1.2???借势资源优势?1507.2?劣势分析?1517.2.1?自身资源劣势?1517.2.2?周边环境劣势?1517.2.3?竞争上的劣势?1527.3?机会分析?1527.4?威胁分析?1537.5?综合分析?1547.5.1?面临困境?1547.5.2?弱化要点?1558?项目开发策略?1568.1?分期策略?1568.2?开发方案?1588.3?首期开发?1618.3.1?位置与规模?1618.3.2?目标与策略?1628.3.3?应对策略?1628.3.4?产品线?1638.4?后期延展?1638.4.1?第二开发期?1638.4.2?第三开发期?1648.4.3?第四开发期?1658.4.4?第五、六期开发期?1659?项目发展定位?1669.1?市场定位?1669.2?主题定位?1669.3?形象定位?1679.3.1?价值点切入?1679.3.2?风格嫁接?1689.3.3?产品营造?1699.4?客群定位?1709.4.1?选取条件?1709.4.2?定位分析?1719.5?产品定位?1779.5.1?从市场角度考虑?