《高尔夫景观及其应用》.doc

导言 高尔夫运动源起欧洲，享有“贵族运动”美称，它优雅、开放、包含着休闲和友谊。中国的高尔夫景观住宅以欧洲高尔夫文化的健身、享乐、社交为主题，是人们梦想居住中最耀眼的一道风景。 “世界上最好的住宅不是建在高尔夫球场旁，就是建在半山上”，与自然、绿色、健康无限贴近的高尔夫，不仅仅是一种锻炼的方式，更是许多人的生活方式和交友平台，甚至是选择生意伙伴的途径。这使得高尔夫球场历来就是住宅项目的争夺之地。 高尔夫景观拥有阳光、运动、风景区、自信、社会名流五大要素。 本文讲述了高尔夫景观住宅的设计理念，级别分类、位置关系、现状选择、升值空间，利弊分析及现有高尔夫住宅景观的楼盘分析。 目录 目录 3 一、高尔夫与地产 5 1 高尔夫的发展历程 6 2 高尔夫地产 7 二、中国高尔夫住宅现状及分类 8 1 高尔夫住宅现状 9 2 高尔夫住宅分类 10 2.1 高尔夫球场住宅 10 2.2 高尔夫景观住宅 10 2.3 高尔夫设施住宅 11 2.4 高尔夫园林住宅 12 3 高尔夫景观配置 14 3.1 高尔夫景观配件 14 3.2 高尔夫景观小品 18 3.3 高尔夫景观植物： 23 四、高尔夫景观商用价值分析 31 1 高尔夫住宅热 32 2 高尔夫“烧热”房地产 32 3 高尔夫住宅改变生活方式 33 4 景观之美为高尔夫住宅加分 33 5 亏损的球生意和赚钱的房地产 34 6 高尔夫今后仍将是楼市“情结” 34 五、营造高尔夫景观存在的问题分析 36 1 草坪管理成本高 37 2 绿地率不等于绿化率 37 3 环境及人居安全 37 4 社区本身的景观 38 5 球场不是乐土 38 6 不明产权没保障 38 六、案例分析 39 1 高尔夫球场住宅景观 40 1.1 深圳 观澜湖高尔夫大宅 40 1.2 北京 碧海方舟(国颂) 54 1.3 上海 汤臣高尔夫别墅 60 2 高尔夫景观住宅景观 67 2.1 成都 高山流水 67 2.2 重庆 复地上城 74 2.3 东莞 万科城市高尔夫花园 81 3 高尔夫设施住宅景观 90 3.1 南宁 奥园 90 3.2 山东 万达·高尔夫花园 97 4 高尔夫园林住宅景观 103 4.1上海 莱顿小城高尔夫公寓 103 4.2 郑州 果岭山水 112 附录1 高尔夫地产的分类 123 附录2 高尔夫地产分级（五级） 124 附录3 国内高尔夫地产开发现状 125 附录4 高尔夫地产开发中的七大关系 126 附录5 高尔夫地产开发的经验总结及利弊分析： 131 附录6 高尔夫综合性资源的“五大要素” 132 附录7 高尔夫球场与住宅的投资开发模式 138  一、高尔夫与地产 1 高尔夫的发展历程 高尔夫是英文“golf”一词的音译，由绿色（green）、氧气（oxygen）、阳光（light）和步履（foot）的第一个字母组成。 现代高尔夫运动大概在1457年起源于苏格兰。1744年，高尔夫被当作一项体育产业来运作，世界上第一家高尔夫俱乐部——“绅士高尔夫球社”即 “爱丁堡高尔夫俱乐部”。 1900和1904奥运会上高尔夫球被列为比赛项目。20世纪20年代，美国的高尔夫俱乐部已经大量出现，美国高尔夫协会(USGA)出色组织了后被列为高尔夫大满贯赛事的“美国公开赛”，使高尔夫运动得到大力发展并出现了职业化。 高尔夫首次传入中国是在1916年，然后在1917年时上海虹桥高尔夫总会开始投入运营，这家球场是一个九洞的球场。20世纪后期，随着亚洲“四小龙”的经济崛起，高尔夫运动的发展重心逐渐转向亚洲。 高尔夫运动已经成为一种时尚文化，是高层次会议、汇展、投资等商务活动的重要软环境要素。比如，世界高峰会议(SUMMIT)、亚太经济合作会议等国际性会议召开期间，高尔夫是其中一项必要活动内容。据专家估计，全世界商务、贸易成交量的20%是在高尔夫球场达成协议的。 2 高尔夫地产 高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。 20世纪60年代，美国的房地产商发现，在住宅区附近兴建高尔夫球场，能够大幅度提高住宅价值而且加快出售的速度，这使得投资商成为球场建设的主力军。政府对这一潮流推波助澜，规定凡超过2万人的社区，如果没有规划高尔夫球场，这个社区的建设规划将不会被批准。这项政策极大推动了建筑业、房地产业的大亨们兴建高尔夫球场。 高尔夫房地产在上世纪的广州深圳海南等地先热起来，该类型住宅开发量较多的当属深圳、广州，而北京、上海近两年紧随其后，重庆、武汉、