古北壹号案例解读20150911.pptx

1.古北壹号开盘至今劲销44.2亿的“叫好又叫座”的豪宅项目，开启上海豪宅2.0时代 古北壹号：2014年3月开盘至今成交107套，44.2亿，94496元/㎡2015年1-8月闵行区商品住宅成交金额排行 TOP3排名名称区域总金额（亿元）成交总面积（㎡）总套数均价（元/㎡）套均面积（㎡）套均总价（万元）1古北壹号闵行金虹桥29.3 29112 68 100673 428 4310 2中海寰宇天下闵行梅陇春申23.1 55925 479 41382 117 483 3万科城闵行马桥18.9 77452 810 24436 96 234 2015年1-8月上海市商品住宅成交金额排行 TOP5排名名称区域总金额（亿元）成交总面积（㎡）总套数均价（元/㎡）套均面积（㎡）套均总价（万元）1大宁金茂府闸北大宁38.8 5451244771177122 868 2尚汇豪庭徐汇田林29.6 5016132258951156 918 3中信君廷徐汇滨江29.0 4143823369956178 1244 4古北壹号闵行金虹桥29.3 2911268100673428 4310 5上河湾普陀长征28.2 6545333443153196 846 2015年1-8月上海市均价8万以上商品住宅成交金额排行 TOP3排名名称区域总金额（亿元）成交总面积（㎡）总套数均价（元/㎡）套均面积（㎡）套均总价（万元）1古北壹号闵行金虹桥27.0 26159 61 103238 429 4427 2嘉天汇静安南京西路20.2 20398 97 99018 210 2082 3茂名公馆卢湾淮海中路20.0 15818 53 126214 298 3767 | 项目概况在拥有市区唯一高尔夫宽屏视野的FAR1.75土地上，拉高8栋小高层大平层、拍低15栋亿级别墅，并援请贝尔高林主笔景观设计。规划技术指标占地8.2万方总体量当期5.8万方（总共14.3）户数315户大平层+15栋独栋容积率 1.75绿化率36%布局形态小高层+独栋板式围合景观界面最大化产品组合产品选型大平层+独栋组合配比8栋（17层小高层）:15栋（独栋）资源配置人口密度1.6-2人/km2车位比1:3（1046个）地下停车率100%人均绿化面积19-23㎡/人（仅计算内部景观面积）建筑密度≤20%会所1.8万方顶级会所800-1200㎡1.8万方会所685户型485户型385户型3000㎡N1215361678居住入口会所入口在售50*25国际标准泳池贝尔高林主笔，5层垂直绿植、四季花卉园林40公顷虹桥高尔夫网球场在途|土豪VS名流VS| 豪宅进化论摈弃华而不实的简单堆砌、回归生活的本真与内涵，诠释一种生态、时尚、富有格调的“新奢”生活主张！1.生态绿色堆金砌银2.健康时尚5.科技智慧国际品牌越贵越好6.配套、服务配套、服务4.矜贵艺术3.舒适便捷古北壹号绝版地段功能齐全7.平台搭建豪宅1.0豪宅2.0生态绿色| 1.生态绿色全部选用纯天然材料，最大程度保留原始纹路与质地。天然胡桃木（天然面）天然玛瑙石天然西班牙米黄天然橡木（天然面）天然灰水晶天然橡木天然加拿大乱纹石天然横纹胡桃木(贴面)沉香米黄象牙白| 1.生态绿色生态绿色色彩也最大程度保留天然色系，视觉舒适感强；分为两种装修色系——以胡桃木为主色+高级灰为辅色的深色系；以天然橡木色为主色+象牙白为辅色的浅色系。健康时尚| 2.健康时尚引导一种健康时尚的生活方式：高尔夫、红酒屋、瑜伽房、SPA、游泳、网球、健身高尔夫红酒屋瑜伽房SPA恒温泳池网球场健身房无边泳池健康时尚| 2.健康时尚PM0.1新风系统、直饮水/软水/净水、私人医疗、私人图书馆“下送上回”新风体系ATC新风：PM0.1软水/净水/直饮水会所：图书馆会所：私人医疗健康时尚| 2.健康时尚300万打造健康厨房，标配蒸炉、烤箱、红酒柜、咖啡机，引导健康时尚饮食。系统/部件品牌厨房橱柜德国宝图（Bulthaup）厨房电器德国嘉格纳（Gaggenau）冰箱美国Sub-zero酒柜美国Sub-zero水槽/龙头德国宝图（Bulthaup）垃圾处理器美国爱适易（InSinkErator）洗衣机干衣机德国米勒（Miele）卫生间洁具德国唯宝（Villeroy Boch）龙头、花洒德国当代（DORN BRACHT）淋浴房德国赫普（HUPPE）电热毛巾架德国凯美（Kermi）地漏澳大利亚百慕大（Bermuda）-中西两厨，保留必备的油烟机、灶台等等，增加蒸炉、烤箱等更健康的烹饪设备，去除微波炉、电磁炉等不健康的设备；-标配：红酒柜可藏酒82瓶，咖啡机，享受健康生活；-整个厨房的造价约300多万人民币，相当于一辆宾利轿车，可见其对健康生活设备的成本投入是巨大的；舒适便捷| 3.舒适便捷衣帽间、卫生间、