长沙市二手交易流程须知.doc

长沙市二手房交易流程须知　　一、一次性付款购买二手房　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。　　2、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖点子合同，如果是通过有网上签约权限的中介机构成交的客户，可直接宰中介公司签订网上房屋买卖电子合同。? ? 3、买房将购房款存入资金监管专户内。? ???4、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》。? ???5、在5个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭《长沙市房屋产权登记收件领取凭据》领取房屋所有权证。? ? 6、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。　　二、购买二手房商业贷款（银行按揭）的交易流程　　1、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。　　2、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　3、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。　　4、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果通过中介公司代办业务