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第六章 资源资产评估 §1 资源资产概述 自然资源 —— 可直接获取的物质要素 自然资源 + 分类 非耗竭性 —气候及海洋动力（恒定）+森林资源（可再生）+ 土地（不可再生） 能否再生 耗竭性 —— 矿产资源（不可再生） 分类 按性质 （五大类）—— 环境 + 生物（含森林）+ 土地 + 矿产 + 景观资源 天然性 有限性 + 稀缺性 自然属性 生态性 —— 生态平衡规律 区域性 有使用价值 资源资产的特性 经济属性 能以货币计量 ——可评之基础 获益性 —— 收益性 能拥有或控制 —— 产权独占性 法律属性 仅使用权可依法交易 —— 可转让 资源资产评估 —— 三种基本法（成、市、收） + 派生评法 资源资产评估+特点 资源资产价格 —— 是使用权价格（因法律禁止所有权转让） 特点 价格受区位影响大 评估须遵循客观规律 §2 森林评估 概念 —— 可利用、有效益、可计量的森林资源 可再生性 特殊性 生长周期长+受自然因素影响大 生态、社会、经济效益溶于一体 森林资源资产概述 林木资产 —— 树木 + 竹子 种类 林地资产 —— 森林生长地 森林景观资产 —— 风景林、纪念林、古迹等 林木资产评估 森林资源资产评估的种类 林地资产评估 营林生产成本 —— 以劣等宜林地的营林成本为依据 资金时间价值 —— 复利 利润 —— 以社会平均资本利润率为基础+风险收益 森林价格要素 税金 损失 —— 须以森林保险形式考虑林木生产中的自然灾害 地租 —— 绝对地租 + 级差地租 差价 —— 地区差价 + 树种差价 森林评估资料收集+资产核查 营林 —— 技术、成本资料 木材 —— 产销、成本资料 评估基准日 —— 价、税、费资料 林地使用权 —— 价格资料 森林评估资料收集 林业生产投资收益率 树种资料 材积表——出产木材的体积情况（立木+原木） 统计指标表