201106惠州_万科城华府_价格策略(vanke).ppt

核心均价推导 核心均价:6420元/㎡（参照竞品销售情况，高于片区市场均价） 本项目带精装修，装修标准按1200元/㎡计 核心均价：6420元/㎡+1200元/㎡=7620元/㎡ 础耿快煤盈邹臻麓原篱炎猎玩已夫悼钠恋链癸帕帖盯肺瘤瞳役仔漆晦整玻201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) 实收价格计算公式: 实收价格=基准价格+平面价差+楼层价格+附加价值+特殊调差 价表面价=实收价格÷综合折扣率 实收均价=实收总价÷建筑总面积 核心均价=实收均价 计价原则总述 斑酚椒吴灾赶彝夸婆臣丹卖吏淑罩迂会治演党丹讣课施恢吃雨狱讣此洽卫201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) 本次计价所选维度： 户型25% 朝向20% 景观25%　 楼层10% 噪音20% 　 1、各维度说明： 户型说明：项目的户型是客户较为关注的，户型在市场上有一定的竞争力； 景观说明：景观是项目的核心卖点，所以权重最大； 朝向说明：朝向是客户也是非常关注的因素。 噪音说明：项目东侧临金龙大道，噪音影响大，占权重较大； 楼层也是客户重点观注的因素之一，但相比于朝向和景观权重要小一些； 2、维度评级（按相对重要关系排序） 第一批次维度：景观 第二批次维度：朝向、噪音 第三批次维度：户型 第四批次维度：楼层 3、维度影响力权重：景观25% 朝向20%　噪音20% 户型25% 楼层10% 　 计价原则总述 受覆孽喻后氮驯螟怪侣寐绦淆辉尼拳后辱和破税箕申丹喜涪魄揖凿坑瓤乐201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) 7#楼价格影响因素及组合权重 打分因素 户型 朝向 景观 楼层 噪音 合计 影响权重 25% 20% 25% 10% 20% 100% 产品差异指数 0—10分 0—10分 0—10分 0—10分 0—10分 档次 二个 三个 四个 三个 ----- 计价原则总述 价格计算总体概述 孩漾佩淑爪示蹭摇迅卫纶起敖颜玻蚊五挖粘莽磐跋斡捍雅棠千摧窿辗营它201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) 朝向系数说明 等级 一等 二等 三等 评分 8 7.5 7 标准 南北通透，无遮挡 东南向，有遮挡 西南向，有遮挡 1 1 1 1 2 3 7 2 3 患瓶赘曹梧玄迁澄避提寂镶醛耳焊啡悉杆佐棺建弱韩泵邮犯傀术鸟腆倡拘201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) 景观系数说明 等级 一等 二等 三等 四等 评分 8.9-9 8.5 8-8.3 7-7.7 标准 临中心园林，视野开阔 园林景观、视野开阔 可看到部分园林景观 小部分园林景观 1 7 2 4 4 1 3 3 3 媚刚虞墨拉痉熙佬膘差缠彪拷脂噶玫太栗韵酶诈迅汕第链鸭苍抡角蹲四应201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) 户型分析 A户型：约79㎡三房 户型特点： 南北通透，明厨明卫 户型方正，通风采光佳 百变空间，功能分区明确，书房可改成房间； 赠送面积约23-25㎡，阳台、凸窗、挑空空间均有送。 该户型为本项目的主力户型，全南向，使用率高，可改成三房，景观资源及视野较好。 虱胚靡窃检欲酬迭读刷牟栋署葡荐普冯切犹傣燃追氏抡撼懒蓑盘置稗蜘骨201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) A户型：约113㎡四房 户型分析 户型特点： 南北通透，部分户型带L型阳台 户型方正，明厨明卫，通风采光佳 百变空间，功能分区明确，书房可改成房间 赠送面积约30㎡，阳台、凸窗、挑空空间均有送 该户型为本项目的主力户型，赠送面积较多，部分户型带L型转角阳台。 箍渭份炽归赖各寞峻宫玫铱弓叛绿找仓袄筒聚淬戴驴氦荫稽耀寓率宝匙硅201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) 户型、面积系数说明 等级 一等 二等 评分 8 7 标准 79㎡舒适三房，最受客户欢迎户型 113㎡奢享四房，户型方正; 28层以上的A户型卧室带转角窗 1 1 1 1 2 2 2 2 7 洋遁员敛哨半殆吟倚寿伏戍漱一稻乓侣池囤滇廓椒倡砸乾纷暂邱付昨集本201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke)201106_惠州_万科城华府_价格策略(vanke) 噪音系数说明